雖然房東降至5800萬(wàn)元、單價(jià)13.46萬(wàn)元/每平方米出售�？偯娣e431平方米的湯臣一品7樓二手房，仍能獲利近1800萬(wàn)元。

　　近日，上海二手房市場(chǎng)上，上海最貴豪宅湯臣一品，一套431平方米的二手房源出售成為熱議話題。滬上中介群發(fā)短信稱：業(yè)主出國(guó)急售，原價(jià)6500萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)5800萬(wàn)，431平。

　　曾經(jīng)的中國(guó)第一豪宅再次引起公眾關(guān)注。

　　湯臣一品豪宅

 　　降價(jià)仍能大賺，原掛牌價(jià)6500萬(wàn)元，降至5800萬(wàn)元，相當(dāng)于打八九折。

　　《東地產(chǎn)》從陸家嘴板塊內(nèi)的二手房中介公司了解到，“仁恒河濱城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、世茂濱江花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]等交投活躍的二手房，目前個(gè)別房源降幅也只是在5%上下，超過(guò)10%基本沒(méi)有。”

　　但像湯臣一品這套房源一下子打八九折，非常少見(jiàn)。難道是湯臣一品房東虧本賣房。

　　《東地產(chǎn)》獲悉，事情并非如此，甚至一旦以5800萬(wàn)元的價(jià)格成交，房東還能因此大賺一筆。

　　據(jù)前往該套房源現(xiàn)場(chǎng)考察過(guò)的中介稱，該房源是2009年推出的C棟樓，房子位于7樓，當(dāng)年買入。因出國(guó)，在今年4月初首次掛牌，掛牌價(jià)為6500萬(wàn)元。后經(jīng)努力，在4月中旬下調(diào)掛牌價(jià)至5800萬(wàn)元。

　　按照2009年湯臣一品售樓處報(bào)價(jià)，當(dāng)年首批推出的C棟樓位于中低區(qū)的房源均價(jià)為9.8萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)在4000萬(wàn)元左右。

　　以此計(jì)算，雖然房東降至5800萬(wàn)元，單價(jià)13.46萬(wàn)元/每平方米出售�？偯娣e431平方米的湯臣一品7樓二手房，仍能獲利近1800萬(wàn)元。

　　兩年賺1800萬(wàn)元，這樣的投資回報(bào)率可以說(shuō)是相當(dāng)可觀。不過(guò)，盡管房東在4月中旬下調(diào)售價(jià)，但目前仍未傳出已成功售出。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前湯臣一品自身也有一手房在售，如果購(gòu)房者有意向買湯臣[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]一品，還是首選一手房。

　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息披露，截止到4月22日，湯臣一品在2011年以來(lái)，已售出7套房源，其中在3月中旬就售出一套單價(jià)14萬(wàn)元/平方米的房源。而在可售住宅一欄，網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，目前湯臣一品已售住宅為66套，還有48套住宅可售。其中，可售住宅的中低區(qū)房源較少，主要集中在中高區(qū)。

　　湯臣一品售樓處報(bào)價(jià)稱，在售的A棟，單價(jià)160000元/平米起，C棟20層以上高層房源，均價(jià)150000元/平米。

　　雖然自2005年以來(lái)，湯臣一品已售出66套住宅，但從滬上二手房中介公司了解到，流入二手房市場(chǎng)的湯臣一品房源很少。#p#副標(biāo)題#e#

　　德佑地產(chǎn)陸家嘴分行經(jīng)歷王凱告訴《東地產(chǎn)》：“去年曾經(jīng)有過(guò)一套，但一直都沒(méi)有賣出，加上最新的這一套，也就只有2套房源。其他網(wǎng)上出現(xiàn)的湯臣一品二手房源，基本是虛假房源。”

　　究其原因，王凱認(rèn)為，大多數(shù)購(gòu)房者是在2009年買入，不到5年轉(zhuǎn)手售出，稅費(fèi)就非常驚人，其中營(yíng)業(yè)稅就要交總房?jī)r(jià)的5,5%。此外，大多數(shù)購(gòu)房者還是看好陸家嘴后市。