100平方米的房子經(jīng)測(cè)繪人員一番操作后，神奇地變?yōu)?03平方米，至于這3個(gè)平方米是怎樣多出來的，對(duì)不起，無(wú)可奉告。這是近期讓所有購(gòu)房者都關(guān)注的一件大事。

　　3%的誤差率，攤到10萬(wàn)平方米的小區(qū)上就是3000平方米，在一些高房?jī)r(jià)城市，哪怕按1萬(wàn)元一平方米的均價(jià)計(jì)算，也有3000萬(wàn)元，這錢來得不費(fèi)吹灰之力。更重要的是，這都是合法的，只需把誤差率準(zhǔn)確地控制在3%以內(nèi)，那么法律規(guī)則，那多出的3%業(yè)主是必需付錢的。實(shí)踐面積能夠縮水，本上的面積能夠虛增，開發(fā)商這一招“空手套白狼”的手藝可謂絕活，據(jù)粗略預(yù)算，由于房子虛胖，購(gòu)房者每年為此要多支付300億元。

　　房子面積是人工測(cè)算出來的，卷尺松一松，3%的誤差不就出來了嗎?還有那些項(xiàng)目繁多的公攤面積，公用門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房…… 最終都會(huì)攤到每一戶的房產(chǎn)證上，在房子自身入手腳容易露馬腳，但要在公攤面積中整出個(gè)3%真實(shí)不是一件很艱難的事情。開發(fā)商在事后投桃報(bào)李，大家的油水都足了。

　　更為關(guān)鍵的是，一個(gè)中央有法律效能的測(cè)繪單位通常只要一家，根本上就是他說了算，想請(qǐng)別的測(cè)繪單位，能夠，但是沒有法律效能。于是我們只能眼睜睜地看著開發(fā)商把這面積虛增上去了。

　　又比方，一些商品房，公攤面積高得離譜，但購(gòu)房者只能吃啞巴虧，由于法律沒有規(guī)則公攤面積不能超越幾。“縮水”、“增肥”、減少套內(nèi)面積、多算公攤面積、反復(fù)計(jì)算以至假造虛假面積等行為，比比皆是。 法律是國(guó)度出臺(tái)的，測(cè)繪公司也是依法測(cè)繪，開發(fā)商在依法經(jīng)商，在“合法”的外衣下，購(gòu)房者的利益被“合法”剝奪了。

　　法律3%的誤差限值原本是為了維護(hù)買房者的利益，但在實(shí)踐操作過程中，卻為開發(fā)商損傷購(gòu)房者利益發(fā)明了條件。降房?jī)r(jià)很難，但處理誤差問題總是很容易的吧，不好意義，其實(shí)這比降房?jī)r(jià)還難，由于房?jī)r(jià)至少在明處，可這個(gè)東西呢，它不斷躲在暗處。

　　聽說在國(guó)外由于在房屋建筑設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)曾經(jīng)完成了對(duì)開發(fā)商的嚴(yán)厲監(jiān)視，并不需求最后實(shí)測(cè)確認(rèn)房產(chǎn)面積，因而國(guó)外只要地籍測(cè)繪，沒有房產(chǎn)測(cè)繪。我真的很不明白，為什么全世界都沒有的行業(yè)我們必需有，開發(fā)商的手段可謂技高一籌，更奇異的是，這并不是一個(gè)門檻很高的行業(yè)，卻常常被一些部門所壟斷。