沈陽樓盤空置十年致背后案件撲朔迷離
發(fā)布時(shí)間：2011-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
摘要：沈陽市民近日反映，位于沈陽市黃金地段的一處樓盤已經(jīng)完工近10年，卻一直空置，而這一地段的地價(jià)已經(jīng)上漲了近一倍，懷疑開發(fā)商捂盤惜售。為解開空置的兩棟大樓背后重重迷霧。記者就此對(duì)相關(guān)部門進(jìn)行了專訪。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這個(gè)樓盤的200套房屋早已發(fā)生過交易，但公司法定代表人并不知情，因?yàn)樗诲e(cuò)判有期徒刑14年，翻案出獄后，個(gè)人及公司印章、會(huì)計(jì)憑證和賬本等卻遲遲無法索回，空置的兩棟大樓背后迷霧重重。
記者輾轉(zhuǎn)找到工商登記中的中宇公司法定代表人范垂華，范垂華的答復(fù)讓記者感到很意外。
范垂華：這個(gè)樓盤不是沒賣，已經(jīng)全部賣完了。因?yàn)樵?3年的時(shí)候我被關(guān)押，我在08年10月24號(hào)被無罪釋放后，回來我一了解情況，說房子已經(jīng)全部被賣了。
被錯(cuò)判入獄5年多時(shí)間，沈陽的房?jī)r(jià)和中宇房地產(chǎn)公司發(fā)生了讓范垂華意想不到的變化。中宇花園所在地段的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米8千到1萬2千元。范垂華按照現(xiàn)在的樓市價(jià)格，給記者算了一筆賬，稱中宇花園的市值已經(jīng)在7億以上。
范垂華：商品房住宅這塊一共是200套，面積在4萬米以。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1到4層是1萬多平方米�？偣驳膬r(jià)值應(yīng)該在7億5到8億之間。
范垂華告訴記者，自己被捕后，公司印章和相關(guān)文件被公安機(jī)關(guān)扣押，被無罪釋放后，他曾要求當(dāng)時(shí)扣押了公司印章和相關(guān)文件的沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)予以返還，但時(shí)任經(jīng)偵支隊(duì)政委田林卻告訴他，公司印章和文件已經(jīng)于2004年6月24日給了一個(gè)叫王曉麗的人。范垂華提供了當(dāng)時(shí)他與田林的通話錄音。
田林：當(dāng)時(shí)的一個(gè)副秘書長(zhǎng)召集了紀(jì)委、監(jiān)察局、工商、公安還有城建這幾家開了一個(gè)辦公會(huì)。然后當(dāng)天就給我們經(jīng)偵支隊(duì)來了一個(gè)函，要求我們把這個(gè)東西返還給王曉麗，咱們是6月24日把這些東西返的。這個(gè)事呢咱們也是依照上級(jí)部門的指示來辦事的，知道不?代不代表法律我得服從，知道不?
那么這個(gè)王曉麗是誰?當(dāng)時(shí)的沈陽市政府為什么會(huì)把公司印章、執(zhí)照交給這個(gè)王曉麗?范垂華稱，王曉麗是公司的第二大股東，他被警方控制后曾經(jīng)被迫簽署過一份授權(quán)委托書。
范垂華：2003年6月18號(hào)，沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)魏軍，他寫好了一個(gè)授權(quán)委托書，上面寫的是授權(quán)給王曉麗，處理動(dòng)遷戶事宜。我說那為什么給他授權(quán)呢?他就說，讓你寫你就寫，你抄，然后簽字。
王曉麗在接受記者采訪時(shí)也承認(rèn)，是公安機(jī)關(guān)把授權(quán)委托書交給她的，目的是委托她安置動(dòng)遷居民。#p#副標(biāo)題#e#
王曉麗：當(dāng)時(shí)他寫了個(gè)授權(quán)委托書，也不是他給我的，是公安系統(tǒng)給我的，委托我全權(quán)安置動(dòng)遷居民。無論是否被強(qiáng)迫，憑借這份委托書，被授權(quán)人能否代行公司法定代表人的權(quán)利呢?
北京國漢律師事務(wù)所主任律師趙三平：嚴(yán)格意義上來講，他這種授權(quán)是處理具體事項(xiàng)的一種授權(quán)，而不能說是法定代表人的權(quán)利的概括的授予。作為接受授權(quán)的公司人員，他只能是在授權(quán)范圍內(nèi)去行駛他的權(quán)力，必須是明確的，有范圍的。
2004年6月，沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)將扣押的中宇房地產(chǎn)公司物品全部交給了王曉麗，共計(jì)22類，其中印章14枚，包括法定代表人范垂華的個(gè)人印章。范垂華被無罪釋放后發(fā)現(xiàn)，中宇花園的近200套房子已經(jīng)發(fā)生過交易，這究竟是怎么回事?
范垂華向記者反映，他被無罪釋放后發(fā)現(xiàn)，王曉麗利用這些公司印章、文件，絕不僅僅是安置動(dòng)遷戶，而是把兩棟樓近200套房都賣光了。記者找到曾經(jīng)代理過范垂華案件的晟盟律師事務(wù)所律師楊曉寧，他向記者出示了2009年2月摘抄自沈陽市房產(chǎn)局檔案室的房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記記錄。這份登記表顯示，中宇公司法定代表人范垂華被關(guān)押后，中宇花園256-1號(hào)和256-2號(hào)樓共完成交易近200套。登記表上“姓名”一欄清清楚楚地顯示著100多個(gè)人的名字，不少人名下有多套房子。但是，當(dāng)記者就200套房的去向詢問王曉麗時(shí)，王曉麗卻回答，房子都抵押給銀行和政府部門了。
王曉麗：我們是抵押，就是到銀行借點(diǎn)錢，抵押貸款，拿了錢回頭給老百姓蓋樓，發(fā)補(bǔ)助。
記者：抵押給哪家銀行了?
王曉麗：抵押給，好像是農(nóng)行了。
記者：將近200套的房子都抵押給農(nóng)行了嗎?
王曉麗：沒有，還有抵押給政府的，抵押給銀行的就20幾套。
記者：這個(gè)樓拿到預(yù)售許可證或銷售許可證了嗎?
王曉麗：拿到了。
記者：為什么不公開銷售呢?
王曉麗：賣不出去，沒人買，沒有銷售，沒銷售。
記者：抵押給政府哪些部門呢?
王曉麗：抵押給政府，比如供水的就給了供水了，供電的就給了供電的，供暖氣的就給供暖氣的，就這個(gè)唄，相關(guān)的，建委呀，欠錢了什么的。
記者：當(dāng)時(shí)抵押的價(jià)格是按照一平方米多少錢呢?
王曉麗：3000塊錢左右。
記者：當(dāng)時(shí)同地段的樓盤的價(jià)格是多少錢?
王曉麗：恩，這事吧，牽扯到政府的，我就不跟你細(xì)說了。
中宇花園的房子絕大部分面積都在200平米以上，堪稱“黃金地段的豪宅”。記者隨后致電距離中宇花園不遠(yuǎn)的一個(gè)小區(qū)客服部，銷售人員告訴記者，過去10年，這里的房?jī)r(jià)最低時(shí)也要六七千塊錢，王曉麗抵押出去的房子要比這個(gè)價(jià)格低了至少一半。
如果確實(shí)如王曉麗所說，房子都抵押給政府部門了，為什么房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記記錄顯示這些房子是在個(gè)人名下呢?這中間究竟發(fā)生了什么?面對(duì)記者的這些問題，作為公司的法定代表人，范垂華說，因?yàn)槭掷餂]有公司印章和相關(guān)文件，他什么也查不到。而從無罪釋放到現(xiàn)在2年多時(shí)間，他一直試圖要回這些東西，到現(xiàn)在連它們?cè)谀膬憾几悴磺宄�。范垂華向記者提供了他與王曉麗的通話錄音和通話憑單記錄。
范垂華：現(xiàn)在所有的手續(xù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，印鑒我想問一下，在不在你手里?
王曉麗：沒有。#p#副標(biāo)題#e#
范垂華：什么時(shí)間給你收回去的?
王曉麗：記不清了，我心臟病犯了。
昨天，記者再次致電王曉麗，王曉麗對(duì)公司文件和印鑒的去向也未作正面回答。
記者：印章和文件現(xiàn)在還在您手里嗎?
王曉麗：也不在。
記者：不在您這，那在哪呢?
王曉麗：這個(gè)事吧，比較……我們得當(dāng)面好好談一談，這個(gè)事絕不是你這么一了解……
范垂華：所有扣押的東西只返還了我12萬5千塊錢的現(xiàn)金，其他的東西仍然沒有返還。
于是，范垂華把沈陽市政府、沈陽市公安局列為被告，把王曉麗等列為第三人，向沈陽市中級(jí)人民法院提起行政訴訟，要求返還被扣押物品。沈陽市中院做出不予受理的裁定后，范垂華又向遼寧省高級(jí)人民法院上訴，遼寧省高院做出了“駁回上訴，維持原裁定”的裁定。2010年5月，范垂華又向最高人民法院提起行政再審申請(qǐng)，今年2011年2月，最高人民法院做出裁定，認(rèn)為“原裁定違反法律、法規(guī)規(guī)定。指令遼寧省高級(jí)人民法院再審本案”。
在律師提供的沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記表中，一個(gè)叫國好義的名字引起了記者的注意。登記顯示，僅2007年8月22號(hào)一天，國好義就登記了10套房子，而這10套房子的買受人則是沈陽市和平區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司。國好義是當(dāng)時(shí)的公司法定代表人，現(xiàn)在的法定代表人已經(jīng)變更為沈陽市財(cái)政局副局長(zhǎng)張雅琴。
張雅琴：國區(qū)長(zhǎng)怎么操作的，為什么，他根據(jù)啥，那我們沒看著。我們就是有相關(guān)部門給我們提供的手續(xù)，就是說你就先出點(diǎn)錢，我把這塊事先處理一下，然后我把房產(chǎn)局備案登記的手續(xù)先放你這地方。
記者：您講的材料是什么材料?
張雅琴：就是房產(chǎn)備案，那也屬于臨時(shí)性的。我們就知道有這么幾處，一共將近700萬。
記者：國有資產(chǎn)這邊一共出了700萬?
張雅琴：對(duì)，大數(shù)是這個(gè)。但是為什么拿這些錢，我也不清楚，所以這里面肯定有點(diǎn)什么情況。
房產(chǎn)交易權(quán)屬登記表上，房子買受人之一國好義在同一天登記了10套房子。
據(jù)和平區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司變更登記申請(qǐng)書記載，這家公司的在2008年7月前的經(jīng)營(yíng)范圍為“區(qū)屬國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，資本運(yùn)營(yíng)，企業(yè)改制策劃及咨詢，產(chǎn)權(quán)交易經(jīng)紀(jì)代理，信息咨詢服務(wù)”。2008年之后的經(jīng)營(yíng)范圍是“區(qū)屬國有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，資本運(yùn)作”，并沒有涉及到商品性住房的買賣。
記者又來到中國建設(shè)銀行沈陽城內(nèi)支行，再三請(qǐng)求下，徐佩濤經(jīng)理很為難地向記者和范垂華出示了客戶——邵芳的購房合同，合同上法定代表人簽字的位置清楚寫有范垂華的名字，簽署日期是2004年12月，但這時(shí)的范垂華正在被關(guān)押�？吹阶约旱暮灻�，范垂華顯得很驚訝。
記者：這是誰的簽名?
徐佩濤：范垂華。
范垂華：這個(gè)，我敢說，你這合同本身，我在關(guān)押著，怎么能簽字呢?
徐佩濤：這個(gè)跟我說不著。
范垂華：我看一下日期。
記者：04年12月21日。
范垂華：合同是誰的?
徐佩濤：邵芳。#p#副標(biāo)題#e#
范垂華：我無罪釋放以后，拿著扣押?jiǎn)稳チ松蜿柺械墓簿�，房產(chǎn)局，建設(shè)銀行，廣發(fā)銀行，中國銀行，我都遇到了不可想象的事情。公司扣押?jiǎn)蔚脑谖沂掷铮胰ス矙C(jī)關(guān)經(jīng)偵支隊(duì)，人家說你的扣押?jiǎn)问窃瑳]有收回，我們將你的扣押物品已經(jīng)返還給王曉麗了。建設(shè)銀行不讓我看合同，然后我又去了廣發(fā)銀行，廣發(fā)銀行也不讓我看這些合同，這之后，我又去了中國銀行了解中宇房地產(chǎn)的帳務(wù)情況。因?yàn)槲覜]有公章，沒有法定代表人章，所以銀行不能給我提供。沈陽市公安局經(jīng)偵支隊(duì)曾表示，被扣押的公司文件和印章已經(jīng)轉(zhuǎn)交給了中宇公司的股東之一王曉麗。王曉麗也一度在電話中十分肯定地告訴記者，房屋的確進(jìn)行過出售。
王曉麗：后來我們也按揭貸款過呀，也賣過呀。
記者：當(dāng)時(shí)公司的法人還是他(范垂華)吧?
王曉麗：對(duì)，還是他。
記者：他被捕以后，房屋交易應(yīng)該有法人的蓋章和簽字，這個(gè)當(dāng)時(shí)是怎么交易的呢?
王曉麗：那法定代表人不一定……他當(dāng)時(shí)在監(jiān)獄里呢，怎么那啥呀?
記者：那是怎么簽的字，誰簽的字誰蓋的章呢?
王曉麗：那是大股東做的，我不知道這些事。
曾跟隨王曉麗工作過10年的老員工王女士向記者證實(shí)，范垂華被捕后，她就親自蓋過范垂華的法人章，親眼見到過以范垂華名義簽署的購房合同。
王女士：公章還是遼寧中宇房地產(chǎn)，法人章是經(jīng)我手蓋的，法人章都是范垂華的。
記者：這個(gè)法人章是從哪來的呢?誰給您的?
王女士：王曉麗給的我。
記者：這些章都蓋在什么上了?
王女士：財(cái)務(wù)報(bào)表，我蓋的都是財(cái)務(wù)報(bào)表。
記者：房屋買賣方面有嗎?購房合同?
王女士：這個(gè)肯定是他的章，這邊甲方就是范總。
王女士說，范垂華被無罪釋放后，她被王曉麗叫走談過一次話，內(nèi)容就是如果有人問起來就說公司的經(jīng)營(yíng)管理不歸王曉麗管。王女士還向記者出示了一個(gè)158尾號(hào)為5525的手機(jī)在2009年發(fā)給她的短信，短信內(nèi)容是“我是馬超，王總讓我通知你，無論誰問中宇工作歸誰管，都說是戴總管的。”
王女士：老范回來，這時(shí)候她(王曉麗)就把我叫上樓了，就說不管什么事都說是戴紅一手操辦的。
記者：實(shí)際上控制公司的是誰呢?
王女士：那肯定是王曉麗啊。所以后來就讓戴紅走了，聽說是去給送到國外了，不知道現(xiàn)在回來沒回來。
王女士還向記者透露，有些房子根本沒賣，只是做了假按揭，騙了貸款。
王女士：她不是按揭貸款了嘛，假按揭。當(dāng)時(shí)就都是找的人，都是本單位的，還有親屬，還有她的朋友什么的，單位同事誰的經(jīng)濟(jì)情況大家都很清楚，能買得起那房子嗎?她的親屬也不可能買的起啊，有的特別困難，很明顯的，那時(shí)候她也沒避諱啥的。
那么，在范垂華被錯(cuò)判入獄的5年多時(shí)間里，那些至今沒有被返還的印章和公司文件還被用做了什么?200套房子究竟哪兒去了?買了房子的人為何一直不入住?事件背后還有哪些利益糾葛呢?至今，這個(gè)案件仍然撲朔迷離，面對(duì)一個(gè)又一個(gè)謎團(tuán)，我們?cè)撊绾谓忉屇?對(duì)此我們將跟蹤關(guān)注，后續(xù)報(bào)道讓我們拭目以待吧!
