每年 “3·15”，房地產(chǎn)業(yè)皆為投訴最多的行業(yè)之一。日前，某網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有八成的網(wǎng)民在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生過(guò)糾紛，有將近七成的網(wǎng)民表示，問(wèn)題主要出現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一手房過(guò)程中。與此同時(shí)，購(gòu)房者的維權(quán)意識(shí)也不斷地提高。

　　八成網(wǎng)友遭遇購(gòu)房糾紛

　　日前，某網(wǎng)站網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，83%網(wǎng)友在購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生過(guò)糾紛。68%的網(wǎng)友表示“問(wèn)題”樓盤(pán)多出現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一手房時(shí)，其中房屋質(zhì)量難以保證、不滿意物業(yè)服務(wù)、開(kāi)發(fā)商延期交房令購(gòu)房者最為擔(dān)憂，其次是價(jià)格、房源、規(guī)劃等信息不夠透明。在二手房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)的中介虛假承諾、隱瞞房源真實(shí)信息、雙方合同糾紛等也是購(gòu)房者較為頭疼的問(wèn)題。

　　據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，購(gòu)房者維權(quán)意識(shí)正在不斷加強(qiáng)，維權(quán)手段日趨多樣化，在與開(kāi)發(fā)商斡旋的過(guò)程中，購(gòu)房者也在不斷成熟。在遭遇糾紛時(shí)，24%網(wǎng)友表示會(huì)向政府主管部門(mén)投訴，22%網(wǎng)友則會(huì)找媒體爆料，17%的網(wǎng)友認(rèn)為聯(lián)合業(yè)主找開(kāi)發(fā)商要求賠償比較有效，另外有11%的網(wǎng)友表示自己想辦法解決。對(duì)于維權(quán)的效果，網(wǎng)友并不看好。 27%網(wǎng)友認(rèn)為各種維權(quán)途徑都不管用，當(dāng)前依然是賣(mài)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)地位使得維權(quán)之路依舊艱難。

　　房產(chǎn)交易的“十宗罪”

　　據(jù)了解，總體來(lái)看目前房產(chǎn)交易共有“十宗罪”，延期交房、裝修和防區(qū)質(zhì)量問(wèn)題、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部問(wèn)題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波、合同欺詐、房?jī)r(jià)虛高、炒房捂盤(pán)惜售等十個(gè)問(wèn)題。近日，國(guó)家相繼出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控政策，通過(guò)調(diào)息、限購(gòu)的政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)。房產(chǎn)交易市場(chǎng)也迅速做出了反應(yīng)，目前，各大城市的樓市成交量都受到了一定程度的影響。

　　青島的房產(chǎn)市場(chǎng)在限購(gòu)令的影響下，成交量也呈現(xiàn)出明顯的下滑。部分開(kāi)發(fā)商在各方面壓力下，開(kāi)始有意控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏、推遲開(kāi)盤(pán)。也有部分開(kāi)發(fā)商為規(guī)避“捂盤(pán)惜售”嫌疑，又能讓其住宅房源推遲面市，正計(jì)劃將銷(xiāo)售策略更改為先申請(qǐng)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)、辦公部分房源的預(yù)售證，以延遲項(xiàng)目?jī)?nèi)住宅房源面世的時(shí)間。

　　記者走訪獲悉，目前，青島鮮有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，有些原定3、4月份開(kāi)盤(pán)的也都推到5月份，有些樓盤(pán)直接是目前沒(méi)有確定，開(kāi)盤(pán)時(shí)間另行通知，面對(duì)低迷的市場(chǎng)，除了五市樓市成交量急劇上漲外，市內(nèi)七區(qū)的開(kāi)發(fā)商均因限購(gòu)令，放慢了推房步伐，想看看市場(chǎng)的行情再制定銷(xiāo)售策略。

　　購(gòu)房者說(shuō)“不”的十種情況

　　某律師事務(wù)所的張律師告訴記者，總體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出退房的情況只要有十種，分別是延遲交房、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效、未經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)、合同約定的期限內(nèi)未拿到產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法得到貸款、實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%、房屋質(zhì)量不合格、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用、開(kāi)發(fā)商把房子抵押等十種情況。其中最為常見(jiàn)的房屋質(zhì)量不合格、延遲交房等幾種。

　　市民王女士對(duì)記者說(shuō)：“房子是老百姓日常生活中的重中之重，一套60平方米的房子，就需要50多萬(wàn)元，對(duì)于普通的工薪階層這甚至是大半輩子的積蓄，如果在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)影響太大。很多時(shí)候，當(dāng)自己的利益受到侵犯，尤其是一些細(xì)枝末節(jié)的東西，我們也就睜一只眼閉一只眼過(guò)去了。 ”

　　對(duì)于這種情況張律師表示，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者一定要全方面的考慮各種因素，要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行綜合的評(píng)定，不要鉆政策空子，以免造成不必要的麻煩。在簽訂各種合同時(shí)，要明確各項(xiàng)條款。一旦自己的合法權(quán)益受到侵害，不要怕麻煩可以向相關(guān)部門(mén)反映，也可以向律師咨詢相關(guān)問(wèn)題，要勇于捍衛(wèi)自己的利益。