[提要]審計(jì)署20日發(fā)布的審計(jì)報(bào)告，暴露出招商地產(chǎn)(000024.SZ)幾年內(nèi)公司管理、企業(yè)內(nèi)控、經(jīng)濟(jì)決策以及財(cái)務(wù)管理中的種種問題。其中最引人關(guān)注的是2007年?duì)帄Z南京“地王”而導(dǎo)致1.08億元巨額保證金的損失。

       審計(jì)署20日發(fā)布的審計(jì)報(bào)告，暴露出招商地產(chǎn)(000024.SZ)幾年內(nèi)公司管理、企業(yè)內(nèi)控、經(jīng)濟(jì)決策以及財(cái)務(wù)管理中的種種問題。其中最引人關(guān)注的是2007年?duì)帄Z南京“地王”而導(dǎo)致1.08億元巨額保證金的損失。

南京地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)
 

　　昨天，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營(yíng)銷中心總經(jīng)理王鉆接受《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》記者電話采訪時(shí)表示：“這一地塊拍地后最終沒有支付而導(dǎo)致?lián)p失保證金的原因，是因?yàn)榇蠊蓶|核算之后認(rèn)為繼續(xù)開發(fā)不劃算。”

　　本報(bào)記者查閱招商局網(wǎng)站公告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)招商地產(chǎn)2007年發(fā)布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實(shí)業(yè)和九龍倉(cāng)下屬公司實(shí)創(chuàng)投資聯(lián)合以24.1億元投得南京編號(hào)為2007G82地塊的使用權(quán)，兩家公司各出資50%。

　　招商地產(chǎn)這次拿地時(shí)，正逢樓市上一輪高峰，是各家地產(chǎn)商搶紅了眼的時(shí)刻，導(dǎo)致“地王”頻出。

　　這塊用地總面積為34.6萬平方米。按照當(dāng)時(shí)成交價(jià)格，地塊成交均價(jià)接近6000元/平方米，成為當(dāng)時(shí)仙林新區(qū)的新地王。

　　知情人士表示，由于兩公司拿地后，地塊所處位置規(guī)劃沒有到位，配套設(shè)施等還沒有跟上，按照內(nèi)部測(cè)算，如果按期開發(fā)，則很有可能沒有利潤(rùn)甚至虧損，于是公司決定暫時(shí)將土地擱置。

　　截至2008年12月31日,瑞嘉公司和實(shí)創(chuàng)公司未能與當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">國(guó)土部門簽訂土地出讓合同。根據(jù)南京市國(guó)土局公告，2009年12月15日取消兩公司對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，沒收競(jìng)買保證金2.45億港元，并保留追究其相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。招商地產(chǎn)因此造成的損失為1.08億元人民幣。

　　此后，招商地產(chǎn)公告稱，股東雙方已預(yù)計(jì)到根據(jù)項(xiàng)目所在地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定,該地塊有被收回的可能,已交納的土地競(jìng)買保證金存在不能收回的風(fēng)險(xiǎn)。公司在2008年的財(cái)務(wù)報(bào)表中對(duì)瑞嘉公司已交納的保證金全額計(jì)提了損失準(zhǔn)備(折合人民幣10803.39萬元)。

　　王鉆表示：“在2010年底審計(jì)時(shí)，審計(jì)指出上述問題后，招商地產(chǎn)下發(fā)了一份內(nèi)部文件《關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)研究、理性拿地的通知》，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究，合理判斷市場(chǎng)趨勢(shì)，努力控制風(fēng)險(xiǎn)。”

　　南京地王“退地”的打擊，讓招商地產(chǎn)嘗到了盲目拿地的苦澀。

　　此外，審計(jì)報(bào)告中還指出， 2007年至2009年，招商地產(chǎn)向員工發(fā)放旅游費(fèi)507.15萬元。招商地產(chǎn)表示已從在職員工工資中扣回2007年至2009年發(fā)放的旅游費(fèi)388.97萬元，正在追繳41.21萬元，其余76.97萬元因離職和退休原因已無法追回。