是什么問題讓北京落后于上海很多年
發(fā)布時間：2011-05-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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近日，輿論關(guān)注北京市政府在抓的商改住問題，商場隨意分割出售問題……一些博友以為這是新問題。
其實，這些問題在北京以外的地方，至少在上海早已不是問題。
商改住的問題，應該除北京外全國各地都不存在了。很久以前，各地土地出讓時就附有規(guī)劃管理部門的土地出讓條件。這個條件就把土地使用條件明確了：是商業(yè)用地還是住宅用地，如果是商住混合地，商住比例各為多少。在簽訂土地出讓合同時，這個條件會附在合同后面，成為合同的一部份。之后，規(guī)劃審批，竣工，驗收，上市交易審批，辦房產(chǎn)證，這個條件全部是依據(jù)。開發(fā)商根本沒辦法鉆空子把商業(yè)用地房屋改成住宅出售。
至于房屋竣工驗收并出售后，小業(yè)主如果想辦法商住兩用，那是開發(fā)商管不了的問題了。
商場隨意分割出售問題，上海在8年前就已基本絕跡。商業(yè)用房是大開間商場還是小面積店鋪，在規(guī)劃審批時已經(jīng)明確。上市交易時無法更改。個別需做更改的，需報商委，規(guī)劃，建設(shè)，房地4部門共同審批。開發(fā)商鮮有愿意惹這個麻煩的。
在房地產(chǎn)市場建設(shè)方面，上海，廣東，江蘇等經(jīng)濟發(fā)達省份，做了許多務實的，富有建設(shè)性的工作。北京在房地產(chǎn)市場規(guī)范建設(shè)方面為什么落后于上海等地這么多年?主要原因是北京市政府離中央部委太近。
與地方政府比較，中央政府相關(guān)部委遠離中國房地產(chǎn)市場建設(shè)實際。盡管毛澤東早就一再教導他們要深入實際，但他們早已忘記毛澤東的教導了。很多房地產(chǎn)市場建設(shè)和調(diào)控的文件，都是他們腦袋發(fā)熱想出來的。一房一價，明碼標價，上海8年前就是這樣做。他們也當是新東西拿出來當寶貝。
近朱者赤。北京市政府相關(guān)部委的工作作風難免受中央相關(guān)部委影響。
另一方面，由于離中央相關(guān)部委太近。北京相關(guān)部委的心理壓力太大。很多時候必須反映過度。過度限購就不用說了。前一段公布房地產(chǎn)調(diào)控目標。全國各地都公布上漲目標，北京就玩文字游戲，來個“普通住房穩(wěn)中有降”。博得全國的不動腦筋的人全都叫好。
想想北京相關(guān)政府部門都把心思用在這些小技巧上了，而這些相關(guān)政府部門的官員飯局應酬又必然比其他城市相關(guān)政府部門的官員多很多，北京的房地產(chǎn)市場規(guī)范建設(shè)能不落后嗎?
