房產(chǎn)市場(chǎng)顯露復(fù)蘇跡象 防泡沫要注意六大要點(diǎn)
發(fā)布時(shí)間：2015-05-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：對(duì)于改善性質(zhì)的住房和保障房，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然無(wú)可厚非，但是對(duì)于“炒房”，嘉豐瑞德理財(cái)師無(wú)法持鼓勵(lì)的態(tài)度，還是希望對(duì)于自己的手里的房子，防火防盜防泡沫。
總是有人對(duì)炒房不死心。近幾天嘉豐瑞德理財(cái)師聽(tīng)說(shuō)，“溫州炒房團(tuán)”嗅到了房市復(fù)蘇的氣息，又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了。對(duì)于改善性質(zhì)的住房和保障房，買(mǎi)賣(mài)當(dāng)然無(wú)可厚非，但是對(duì)于“炒房”，嘉豐瑞德理財(cái)師無(wú)法持鼓勵(lì)的態(tài)度，還是希望對(duì)于自己的手里的房子，防火防盜防泡沫。
一、所謂“全面回暖”還未發(fā)生
據(jù)嘉豐瑞德理財(cái)師查閱相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)
房地產(chǎn)商所謂的“全面回暖”還為時(shí)尚早，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局
數(shù)據(jù)顯示，四月份
全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7%，為2014年以來(lái)首次正增長(zhǎng)，另外江浙新建商品
住宅銷(xiāo)售
價(jià)格小幅上漲0.2%（其它地區(qū)
房產(chǎn)尚無(wú)相關(guān)數(shù)據(jù)），不過(guò)交易量上升的都是中心區(qū)的改善性住房交易，城郊小套房變化不大，大套房依舊無(wú)人問(wèn)津。所以
政策依然落在刀刃上。投機(jī)性需求增長(zhǎng)不明顯。
二、牢記房市“大時(shí)代”
一部《大時(shí)代》讓所有人都感受到了股市的殘酷，雖然沒(méi)有一部片子叫《炒房團(tuán)》，但是炒房團(tuán)在前幾年經(jīng)受的也足以出本書(shū)了。有人說(shuō)，在弱市中炒房就像鋼絲上跳舞，最早的時(shí)候搶到房就是搶到錢(qián)，每天只要忙著買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出即可，但是在2011年之后，隨著
調(diào)控措施的紛紛出臺(tái)，瘋狂一下子便停止了，不少
樓盤(pán)都跌了三四十個(gè)百分點(diǎn)，至今依然沒(méi)有回升，由此也引發(fā)了民間借貸等多重危機(jī)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)有復(fù)蘇的跡象我們就該大舉進(jìn)入嗎？已經(jīng)被“炒作”攪亂到疲軟的
市場(chǎng)是否還會(huì)有反應(yīng)？那些已經(jīng)深諳炒作之道的真實(shí)需
求購(gòu)買(mǎi)者會(huì)否依然買(mǎi)賬？
三、注意保本，別不拿豆包當(dāng)干糧
相對(duì)于股市動(dòng)輒連著三個(gè)漲停板、房市“搶到就是賺到”的輝煌時(shí)期，固定收益類(lèi)理財(cái)產(chǎn)品似乎真的沒(méi)有什么“特別瘋狂”的時(shí)候。你可以不把銀行百分之四左右的年化收益率和宜盛寶百分之十左右的年化收益率放在心上，你也可以在配置了之后暗中嫌棄這回本的時(shí)間也太長(zhǎng)了。但是他們同樣沒(méi)有一跌就縮水60%、三個(gè)月跌到退市這樣的黑歷史。相反，如果將百分之70%的資金用于固定收益理財(cái)產(chǎn)品的配置，我們可以制造遠(yuǎn)超過(guò)10%的安全墊，由于基數(shù)資金的放大效應(yīng)，他可以允許你在股市、房市中虧損的金額比例甚至超過(guò)30%！這些是救命的，就像豆包，你可以不愛(ài)吃，但是你必須得備著！
四、少碰城郊地帶的“豪宅”
房子漲價(jià)也是有選擇性地漲價(jià)。我們必須看到成交量上漲的原因是什么，因?yàn)橥ㄟ^(guò)一系列的
優(yōu)惠政策，我們首付的款項(xiàng)變少了，每月如果能將剩下的錢(qián)進(jìn)行
投資，那么我們每個(gè)月還月供也是不會(huì)太累的。由于實(shí)際負(fù)擔(dān)的減少，所以房地產(chǎn)成交量復(fù)蘇，嘉豐瑞德理財(cái)師認(rèn)為，這中間包含著兩層意思：一是如果
房?jī)r(jià)漲得幅度大了，完全蓋過(guò)了政策帶給我的好處，那我還買(mǎi)什么呢？二是那些豪宅，我本來(lái)就不會(huì)買(mǎi)，即使政策支持我也不會(huì)買(mǎi)。那么除非你還能找到市中心估值偏低、可以再開(kāi)發(fā)的好房子，否則你買(mǎi)豪宅這種華而不實(shí)的是要鬧哪樣呢？除非你自己住。
五、僥幸心理不可有，謹(jǐn)慎心理不可無(wú)
不是說(shuō)就完全不可以“炒房”，你配置一下市中心的性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)，小賺一筆轉(zhuǎn)手也不是不可以，但是你不能指望著房地產(chǎn)會(huì)再一次全面暴漲而大規(guī)模地購(gòu)進(jìn)房產(chǎn)。挑選房源的時(shí)候請(qǐng)?jiān)偃伎迹灰鼋颖P(pán)的最后一波。
六、時(shí)刻緊盯政策的變化
此前的房地產(chǎn)暴跌就是因政策而起。所以為了避免悲劇的重演，投資者還是需要更加注意這個(gè)市場(chǎng)走向的變化和政策的方向。其實(shí)因勢(shì)利導(dǎo)地做一些別的方面投資也不錯(cuò)，嘉豐瑞德理財(cái)師認(rèn)為，不一定非要死在房地產(chǎn)上面。
