首套房貸折扣加碼 五年以上商貸利率創(chuàng)10年最低
發(fā)布時(shí)間：2015-05-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：央行連續(xù)降息后，五年以上商業(yè)
貸款基準(zhǔn)利率及住房
公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年來(lái)最低，為
房地產(chǎn)回暖再度創(chuàng)造基礎(chǔ)。
央行半年內(nèi)連續(xù)三次降息后，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及
住房公積金貸款基準(zhǔn)利率雙雙創(chuàng)下10年來(lái)最低，為房地產(chǎn)回暖再度創(chuàng)造基礎(chǔ)。據(jù)融360最新監(jiān)測(cè)
數(shù)據(jù)顯示，5月，
全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與4月持平，有80家銀行下調(diào)
房貸折扣，全國(guó)首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。
業(yè)內(nèi)人士表示，在降息后，提供9折以下利率的銀行并沒(méi)有因獲利空間受擠壓而被迫收緊折扣。盡管利差減小，但首套房貸款
政策依舊寬松。
北京、上海、廣州、深圳首套房平均利率繼4月之后再次全部下降，但利率折扣漲跌不一。
融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，目前
一線城市利率水平已接近2009年以來(lái)最低位，且
樓市近期均呈現(xiàn)回暖的趨勢(shì)，所以房貸政策在短期內(nèi)不會(huì)再有明顯放寬，首套房利率將圍繞當(dāng)前水平小幅波動(dòng)。
與此同時(shí)，大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整，二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。
融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，共有14個(gè)二三線城市共計(jì)21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線，出現(xiàn)了松動(dòng)。沈陽(yáng)的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。
但值得注意的是，一線城市二套房貸卻仍未現(xiàn)放松跡象。在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成。一線城市中僅北京的新政執(zhí)行率較高，但是北京執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房首付降至5成，降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在調(diào)整二套房政策方面偏向保守。
融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產(chǎn)
市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)，一線城市近期更是量?jī)r(jià)齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續(xù)收緊，以平抑過(guò)熱的市場(chǎng)；而部分
庫(kù)存量過(guò)大的二三線城市或?qū)⒊掷m(xù)放松二套房貸款政策，以拉動(dòng)改善型
購(gòu)房需求，縮短去化周期。
