山西物業(yè)新規(guī)7月施行 將每三年進(jìn)行一次評(píng)估
發(fā)布時(shí)間：2015-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，將每三年進(jìn)行一次評(píng)估，并決定是否進(jìn)行
調(diào)整。通知自2015年7月1日起執(zhí)行。
19日，
山西省物價(jià)局、山西省
住房和城鄉(xiāng)
建設(shè)廳公布《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）�！锻ㄖ诽岢觯飿I(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度，將每三年進(jìn)行一次評(píng)估，并決定是否進(jìn)行調(diào)整。通知自2015年7月1日起執(zhí)行。
三年評(píng)估一次服務(wù)等級(jí)
根據(jù)《通知》，各市要在綜合考慮物業(yè)服務(wù)平均成本、人均可支配收入、最低工資標(biāo)準(zhǔn)以及居民消費(fèi)
價(jià)格指數(shù)等因素的基礎(chǔ)上，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度。必要時(shí)，可召開價(jià)格決策聽證會(huì)，征求業(yè)主和社會(huì)各方面的意見。
建立與
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的調(diào)價(jià)機(jī)制，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)成本調(diào)查和評(píng)估工作，一般應(yīng)每三年對(duì)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度進(jìn)行一次成本調(diào)查和評(píng)估，并根據(jù)調(diào)查和評(píng)估結(jié)果決定是否進(jìn)行調(diào)整。
另外，電梯運(yùn)行費(fèi)和中央空調(diào)收費(fèi)可以列入物業(yè)服務(wù)成本，在制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)一并考慮，也可以單獨(dú)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各市可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定執(zhí)行。電梯運(yùn)行費(fèi)應(yīng)區(qū)別不同樓層及使用情況，制定合理差價(jià)。
物業(yè)收費(fèi)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
住宅小區(qū)前期物業(yè)和保障性住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理主管部門根據(jù)各自職能、結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況統(tǒng)一制定,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
其他物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定執(zhí)行。
保障性住房小區(qū)的認(rèn)定由各市
房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)收費(fèi)具體內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、投訴舉報(bào)電話等，接受業(yè)主或物業(yè)使用人的監(jiān)督，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
各
地價(jià)格主管部門、物業(yè)主管部門要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理，對(duì)違法、違規(guī)收費(fèi)的，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。
最多可預(yù)收1年物業(yè)費(fèi)
《通知》要求，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)費(fèi)，按月、季、年計(jì)收，也可預(yù)收，但預(yù)收期限不得超過12個(gè)月。未辦理
房產(chǎn)證的，可以房屋買賣合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。
補(bǔ)辦IC卡可收工本費(fèi)
《通知》指出，物業(yè)服務(wù)采用IC卡等各種智能卡管理的，在同一小區(qū)內(nèi)應(yīng)盡可能采用一卡管理、一卡多用，智能卡費(fèi)用均應(yīng)包含在物業(yè)服務(wù)成本中，發(fā)卡時(shí)不得向業(yè)主或使用人收取卡費(fèi)和押金。更不得通過采用多卡管理強(qiáng)制收費(fèi)或變相亂收費(fèi)。由于業(yè)主或使用人的原因造成智能卡丟失、損壞需要補(bǔ)卡的，可收取智能卡補(bǔ)卡工本費(fèi)。各市可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定智能卡補(bǔ)卡工本費(fèi)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
代收水電不得收手續(xù)費(fèi)
《通知》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可以向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。嚴(yán)禁通過代收費(fèi)用強(qiáng)制捆綁收費(fèi)。
