25家房企4月簽約1036億 多家開啟“輕資產(chǎn)模式”
發(fā)布時(shí)間：2015-05-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：去
地產(chǎn)化，同時(shí)提升產(chǎn)品的服務(wù)及管理水平，犧牲部分利潤，一方面是為了提升品牌的
市場份額，更重要的目的是為了在
房地產(chǎn)開發(fā)之外，尋找新的盈利點(diǎn)。
進(jìn)入5月中旬，
房企們開始陸續(xù)公布各自4月份的
銷售業(yè)績。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日，已公布前4月銷售業(yè)績的25家房企，合計(jì)銷售金額達(dá)到3172.59億元，相比2014年前4月的3405億元下降了6.8%。其中，銷售業(yè)績同比
上漲的房企僅有10家，13家出現(xiàn)下滑，還有兩家持平。業(yè)界分析，隨著5月10日
央行的再次降息和傳統(tǒng)銷售旺季的到來，二季度的市場值得期待。
現(xiàn)狀：25家房企4月簽約1036億
已公布銷售數(shù)據(jù)的千億級房企中，
恒大表現(xiàn)最為搶眼。
恒大地產(chǎn)前4月累計(jì)物業(yè)合約銷售金額達(dá)到456.6億元，同比增長2.9%；累計(jì)合約銷售面積為615.1萬平方米，同比上漲6.4%。其中4月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額151.2億元，同比和環(huán)比分別增長8.9%和10.3%。
而保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬平方米，同比增長47.40%；實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元，同比增長60.36%。不過，以1至4月整體銷售情況來看，保利簽約金額328.58億元，同比仍然下降9.73%。
5月9日，招商地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，2015年4月其實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積22.59萬平方米，同比增加51.71%；簽約銷售金額27.69億元，同比增加28.43%。1-4月，該公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積81.54萬平方米，同比減少2.84%；簽約銷售金額98.19億元，同比減少16.47%。
另外，5月7日碧桂園公布了前4月營運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示：2015年1-4月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約242.9億元，同比去年410.5億元下降40.8%；合同銷售建筑面積約384萬平方米，同比下降38.7%。4月單月，碧桂園合同銷售金額約65.6億元，合同銷售面積106萬平方米。相較于去年同期，碧桂園銷售金額表現(xiàn)回落較大。
雖然前4月房企的銷售業(yè)績并不理想，但從4月份的數(shù)據(jù)來看已經(jīng)明顯復(fù)蘇。中原地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，25家房企4月合計(jì)簽約達(dá)到1036億元，達(dá)到了前4月銷售業(yè)績的1/3。
市場人士普遍預(yù)計(jì)，在5月10日最新一次降息之后，隨著
房貸利率創(chuàng)下新低，
開發(fā)商勢必將借此機(jī)遇加快推盤節(jié)奏。
變化：多家房企開啟“輕資產(chǎn)模式”
媒體發(fā)現(xiàn)，2015年以來，不少房企開始啟動(dòng)“輕資產(chǎn)運(yùn)營模式”，去房地產(chǎn)化。
年初，萬達(dá)宣布開始第四次轉(zhuǎn)型，其中萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型方向以輕資產(chǎn)為主。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，將來萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司可能去掉“地產(chǎn)”二字，變成萬達(dá)商業(yè)
投資公司或商業(yè)投資管理公司。去房地產(chǎn)化，將實(shí)現(xiàn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型。按原來的重資產(chǎn)模式，萬達(dá)目標(biāo)是到2020年開業(yè)240個(gè)至250個(gè)廣場，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)后，數(shù)量將近翻番，萬達(dá)到2025年?duì)幦￠_業(yè)1000個(gè)萬達(dá)廣場；2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤的三分之二來自
租賃收入。
萬達(dá)商業(yè)
規(guī)劃2015年新開26家萬達(dá)廣場，公告稱，按照各個(gè)項(xiàng)目的既定開發(fā)計(jì)劃，大部分萬達(dá)廣場開業(yè)時(shí)間都為2015年下半年，4月沒有開業(yè)記錄。同時(shí)，公告還披露，2015年1~4月，已經(jīng)開業(yè)的萬達(dá)廣場購物中心累計(jì)客流量約為59743萬人次，同比增長31.4%。
除了萬達(dá)，媒體留意到，4月28日，星河商業(yè)地產(chǎn)推出首個(gè)運(yùn)營輸出項(xiàng)目iCO，該項(xiàng)目計(jì)劃于年內(nèi)開業(yè)。對于iCO的商業(yè)規(guī)劃定位、建筑設(shè)計(jì)，到運(yùn)營管理，星河商業(yè)地產(chǎn)將提供專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和制度，以及現(xiàn)有商業(yè)資源的整合共享。走上輕資產(chǎn)運(yùn)作道路后，星河商業(yè)將擁有更多機(jī)會(huì)，并將延伸現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈、加強(qiáng)商業(yè)管理運(yùn)營，在未來5年，主動(dòng)布局
全國一、二線
城市，通過體驗(yàn)式品牌的構(gòu)建和產(chǎn)品線的復(fù)制，尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破。
有業(yè)內(nèi)人士分析，傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開發(fā)模式需要前期投入大量的資金，在銷售增速放緩的情況下，企業(yè)負(fù)債率上升，運(yùn)營壓力大，現(xiàn)在，開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向“輕資產(chǎn)運(yùn)營模式”，可獲得多種好處：高杠桿率、前期投入少、風(fēng)險(xiǎn)分散化。房企輕資產(chǎn)運(yùn)營，多數(shù)資金將來源于房地產(chǎn)基金、信托等，開發(fā)企業(yè)主要發(fā)揮其在設(shè)計(jì)、建造、招商及管理方面的專業(yè)能力，使得專業(yè)化程度進(jìn)一步提高。
