多地下調(diào)公積金貸款利率 樓市全面回暖暫時(shí)很難
發(fā)布時(shí)間：2015-05-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：從目前
市場(chǎng)看，
公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的
購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)
貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。
近日，上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將
公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調(diào)整。調(diào)整后的新政策為，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%，5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%。
謝逸楓稱，這些影響在以往住房公積金貸款利率調(diào)整上已經(jīng)體現(xiàn)出來了，因?yàn)楣e金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息，而且影響房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)因素也包含在內(nèi)，比如，在每輪貨幣政策寬松后都迎來了房?jī)r(jià)的上漲，2008年降息后2009年房?jī)r(jià)暴漲，2012年兩次降息后2013年房?jī)r(jià)上漲，2014年11月降息后緊接著12月房?jī)r(jià)成交量上升，2015年第一次降息后
一線城市房?jī)r(jià)反彈，貨幣政策的變化使房地產(chǎn)市場(chǎng)直接受益。
和以往的公積金貸款政策相比，現(xiàn)在公積金貸款條件比以往更寬松了，貸款利息比以往更低了，貸款首付比以往更低了，貸款的程序和時(shí)間也松綁了，公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調(diào)、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，公積金政策是地方政府能夠調(diào)整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的六八折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，多次降息下，公積金利率已經(jīng)是歷史最低，對(duì)購房者的吸引力大增。
“即使是在本次降息和住房公積金貸款利率下調(diào)的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想全面回暖，暫時(shí)非常難。”謝逸楓直接指出，此次0.25個(gè)百分點(diǎn)的調(diào)整不是很大，和企業(yè)整體貸款融資成本相比，購房者的貸款成本還是很高，而且從以往房地產(chǎn)貸款利潤(rùn)的角度來看，公積金貸款利率相對(duì)較高。
不過，一二線城市復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)加快，三四線城市則相對(duì)緩慢，謝逸楓表示。張大偉也表達(dá)了同樣的
觀點(diǎn)，預(yù)計(jì)接下來更多的
樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，各地
庫存壓力不同，這些政策對(duì)一二線城市作用相對(duì)較大，而對(duì)三四線城市影響有限。
