降息將推動社會融資成本下行 利于樓市庫存消化
發(fā)布時間：2015-05-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：隨著
樓市“330
新政”刺激效果的逐漸減弱，本次降息將有望延續(xù)新政后樓市的復(fù)蘇景象，利好宏觀樓市整體的
庫存消化。
中國人民
銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣
貸款和存款基準
利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時結(jié)合推進利率
市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍
調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人
住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在采訪中表示，降息降準對樓市都是微刺激，如果想要樓市大范圍實現(xiàn)
成交，那么最有力的
政策應(yīng)該是放開
限購。
此外一二線
城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。
房價再跌的可能性接近于0。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，總體來看，降息仍然是在市場
融資難的情況下釋放流動性的“穩(wěn)市”舉措，但考慮到降息力度有限，其發(fā)揮的效果將小于此前的降準。
胡景暉認為，本次降息盡管力度并不大，但將與此前的降準利好相疊加，穩(wěn)定經(jīng)濟同時，對樓市產(chǎn)生一定的提振作用。
對于開發(fā)企業(yè)來說，降息一方面將使得
房企在存量依然偏高的現(xiàn)階段獲得二季度進一步
去庫存的良機，同時也將使得
開發(fā)商作為企業(yè)的融資成本和償貸壓力有所降低，使開發(fā)企業(yè)在
銷售策略上獲得一定的靈活操作空間。
隨著樓市“330新政”刺激效果的逐漸減弱，本次降息將有望延續(xù)新政后樓市的復(fù)蘇景象，利好宏觀樓市整體的庫存消化。
以貸款200萬，30年，等額本息方式為例，本次降息后，月供少還318元。
全面降準銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前
一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響將非常大。
以等額本息和等額本金還款方式分別計算，典型貸款額度月供和利息總額變化情況如下：
典型貸款額度月供和利息總額變化情況
