一季度個(gè)人房貸同比增790億元 開(kāi)發(fā)商增資擴(kuò)張
發(fā)布時(shí)間：2015-05-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：3月末，個(gè)人購(gòu)
房貸款余額12.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)
貸款增速高3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
央行近日公布一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，
房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁。其中，3月末，個(gè)人
購(gòu)房貸款余額12.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.6%，增速比上年末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比各項(xiàng)貸款增速高3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-3月份增加5706億元，同比多增790億元。
近期穩(wěn)定住房消費(fèi)
政策相繼出臺(tái)，激發(fā)了購(gòu)房者的購(gòu)房需求，如首套自住房首付比例調(diào)為30%并執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率的0.7倍，二套房首付比例的下調(diào)、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，都精準(zhǔn)地?fù)糁胁⒋碳ち速?gòu)房者的消費(fèi)需求，個(gè)人房貸同比快速增長(zhǎng)也在可以預(yù)測(cè)之中。畢竟，首套房是剛需，改善型需求也可謂剛需。
當(dāng)然降息降準(zhǔn)貨幣政策對(duì)
樓市的利好正在釋放出來(lái)。央行行長(zhǎng)周小川近日表示，將繼續(xù)實(shí)施差別性住房按揭政策來(lái)支持合理的住房需求，并通過(guò)其他相關(guān)措施提升家庭消費(fèi)。
在個(gè)人房貸快速增長(zhǎng)的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商貸款也呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)央行統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)，3月末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額6.08萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%，增速比上年末高1.5個(gè)百分點(diǎn)；其中，
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額4.62萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增速比上年末高0.5個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.46萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30.6%，增速比上年末高4.9個(gè)百分點(diǎn)。
近日，上市
房企再融資也消息不斷，繼前期保利地產(chǎn)、泛�？毓傻葐�(dòng)定增計(jì)劃后，陽(yáng)光城、中南
建設(shè)也公布定增預(yù)案，擬分別募資45億元和54億元，用于各項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
陽(yáng)光城近日發(fā)布最新定增方案，擬以15.56元/股的
價(jià)格，向中民投旗下全資子公司上海嘉聞定向發(fā)行約2.89億股，募集45億元，交易完成后，上海嘉聞將持有陽(yáng)光城18.27%的股權(quán)，成為最大單一股東，但不影響公司實(shí)際控制權(quán)。
“各種政策利好樓市，同時(shí)股市火熱，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不會(huì)放棄各種可以增資擴(kuò)張的機(jī)會(huì)。”業(yè)內(nèi)人士分析。
營(yíng)銷(xiāo)花樣激發(fā)潛在需求
有人說(shuō)，如果以
庫(kù)存計(jì)，或許樓市真的走入了賣(mài)方
市場(chǎng)。事實(shí)上各大房地產(chǎn)商一方面除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)拼實(shí)力，另一方面還在拼營(yíng)銷(xiāo)、拼技巧，同時(shí)開(kāi)始加大轉(zhuǎn)型的步伐，轉(zhuǎn)戰(zhàn)于其他領(lǐng)域。
前不久恒大推出
全國(guó)范圍內(nèi)“無(wú)理由退房”，可謂賣(mài)力營(yíng)銷(xiāo)。近日融創(chuàng)五城同跑掀起全民健身風(fēng)潮，可謂以實(shí)際行動(dòng)親民。
萬(wàn)科開(kāi)始試水“粉絲經(jīng)濟(jì)”，學(xué)習(xí)小米營(yíng)銷(xiāo)模式，未來(lái)可自定義理想社區(qū)。
此外，各大房地產(chǎn)商紛紛試水“互聯(lián)網(wǎng)+”。業(yè)內(nèi)人士分析，電商賣(mài)房，網(wǎng)上
團(tuán)購(gòu)，或還只是房地產(chǎn)企業(yè)試水互聯(lián)網(wǎng)的初級(jí)階段，未來(lái)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，供應(yīng)鏈發(fā)生變革，銷(xiāo)售由末端用戶(hù)驅(qū)動(dòng)，實(shí)物庫(kù)存將被信息化取代，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)產(chǎn)業(yè)變革。
“事實(shí)上開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)花樣多，也反應(yīng)出開(kāi)發(fā)商在整個(gè)政策利好的情況下，積極作為，但面對(duì)庫(kù)存難題，營(yíng)銷(xiāo)花樣只是花樣，讓利親民才是重要的。”業(yè)內(nèi)人士分析。
