報(bào)告稱中國樓市空置率達(dá)10億平米 尚無官方統(tǒng)計(jì)
發(fā)布時(shí)間：2015-05-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：近日,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示，目前中國
樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達(dá)10億平方米。
“目前中國樓市的首要問題是空置率太高,空置面積達(dá)10億平方米。”近日,國際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示。隨后,IMF駐中國代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及,“中國
住房供應(yīng)過剩遍及
全國,在較小
城市和中國東北部尤其明顯。”
空置率高低之爭難休
IMF提供的“10億平方米”的空置面積
數(shù)據(jù),其準(zhǔn)確性如何?有關(guān)方面說法不一。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)2014年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出,我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國城鎮(zhèn)
住宅市場的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算,全國城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。
但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為,IMF報(bào)告
觀點(diǎn)因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。
以中國房協(xié)副會(huì)長任志強(qiáng)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為,1998年以來,城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過了新建住房套數(shù),因此“絕不可能有5000萬套或更多空置”,我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過20%。
“造城”過度是不爭事實(shí)
事實(shí)上,萬科、雅居樂等大型
房企高管證實(shí),目前其開發(fā)的中高端
樓盤空置率“相對較高”,“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”,鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過剩,已是不爭的事實(shí)。
空置率說明了啥?。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)
不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授提供的數(shù)據(jù),美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的2007- 2008年,
租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到10 .7%,自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國家的住房空置率也很低,荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%,法國為6%左右,德國約為8%。
在統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中仍是空白
作為經(jīng)常被用來評(píng)價(jià)樓市“健康程度”的一個(gè)重要指標(biāo),住房空置率一直備受關(guān)注。媒體梳理發(fā)現(xiàn),中國樓市空置率高企的話題屢被提及,其中數(shù)據(jù)的出處不一,從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算,引用者各有理由,但很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可,關(guān)鍵問題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性。
但對于這個(gè)重要指標(biāo),相關(guān)部門對其的統(tǒng)計(jì)上仍是一片空白。公開信息顯示,上世紀(jì)90年代中后期,相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo),2003年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法,建立與國際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。2010年,統(tǒng)計(jì)部門再次明確“研究建立空置住房調(diào)查辦法”。但截至目前,未見到公布相關(guān)進(jìn)展。
對此,媒體采訪到國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)。他說:“從短期和表面上看,主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn),要清楚計(jì)算出來難度較大。從深層來看,主要是我們還沒有征信制度支撐,調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于
不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施。”
住建部門相關(guān)人士接受采訪時(shí)表示,關(guān)于空置率,目前“沒有準(zhǔn)確官方定義”。
