2015年（1-4月）全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)政策大匯總
發(fā)布時間：2015-04-27 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：風(fēng)云變幻，誰主沉��？如今的
樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。2015年對于
房地產(chǎn)市場來說是一個變化較大的一年，
全國房地產(chǎn)2014年沉浸一年之后，2015年在宏觀
政策的引導(dǎo)之下又重新復(fù)蘇。 自2015開年以來，就不斷有政策出臺救市。那么這些全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)政策都有那些呢？
政策一：2015年2月1日中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化
建設(shè)的若干意見》（一號文件）
內(nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性
住房的具體辦法。加快戶籍制度改革，建立居住證制度，分類推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却�。�?yōu)化中西部中小
城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵社會資本投向農(nóng)村建設(shè)”。
政策二：2015年2月4日中國人民
銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點
內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)
調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利
工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)
貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。
政策三：2015年2月15日《關(guān)于全面深化公安改革若干重大問題的框架意見》
內(nèi)容：正式提出要取消暫住證制度，全面實施居住證制度。建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制。
內(nèi)容：統(tǒng)一的
不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強(qiáng)制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。
政策五：2015年2月28日中國人民銀行決定下調(diào)存貸款基準(zhǔn)
利率0.25個百分點
內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房
公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
政策六：2015年3月15日全國人大三次會議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)答記者問透露
房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號
內(nèi)容：總體而言，李克強(qiáng)總理的答記者問，釋放了諸多
房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應(yīng)該因為政策利好而沾沾自喜，而是應(yīng)該抓緊時間“調(diào)結(jié)構(gòu)”，做“升級”，等下一個“風(fēng)口”來臨時，才能做到迎風(fēng)起飛，而非被風(fēng)刮跑。
1）經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益
2）總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實體，
融資環(huán)境寬松可期
3）去行政化是主旋律，
樓市政策有望延續(xù)市場化格局
4）支持改善性住房需求，或?qū)有乱惠嗛_發(fā)
投資增長
5）互聯(lián)網(wǎng) ”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級
6）鼓勵“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好
政策七：2015年3月27日
國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，改善供求關(guān)系
內(nèi)容：1）合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模
2）優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)
4）加大市場秩序和供應(yīng)實施監(jiān)督力度。
政策八：2015年3月30日財政部：個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外
銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購
買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2015年3月30日
央行：“二套
房貸款首付比降至四成”
內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)
購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用
住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
政策九：2015年4月20日央行：降準(zhǔn)1%
內(nèi)容：自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準(zhǔn)備金率。
