新政助推北京別墅市場 房山成改善置業(yè)新選擇
發(fā)布時間：2015-04-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：在別墅
市場沉寂數(shù)月之后，近期出臺的一系列
樓市利好
政策，為別墅市場帶來了新的生機。在此契機下，以房山區(qū)V7荷塘月色為代表的一批別墅新品也即將入市。近年來，房山區(qū)域的項目不斷增多，相關(guān)配套也日漸完善，該區(qū)域成為眾多改善型置業(yè)者的新選擇。4月18日下午，由K2
地產(chǎn)集團主辦的京西區(qū)域
論壇在房山長溝拉開帷幕。
近半年以來，樓市利好政策頻出，
央行曾在2014年9月底頒布“930”
房貸新政，涉及“認(rèn)房不認(rèn)貸”及“最低七折
利率”，從2014年11月到現(xiàn)在，央行共進行了兩次降息和兩次降準(zhǔn)， 3月30日頒布“330房貸新政”，二套房最低首付款比例
調(diào)整為不低于40%。此外，各地關(guān)于
公積金政策相繼落地，公積金使用額度有所提高，二套房首付也進行了下調(diào)。這一系列利好政策疊加，將對樓市產(chǎn)生積極的影響。
受政策暖風(fēng)的影響，北京的別墅市場也有所回暖。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，3月北京別墅實現(xiàn)
成交129套 ，成交面積4.22萬平方米，環(huán)比分別增長了51.8%、45%。從成交結(jié)構(gòu)來看，3月份總價500萬元以內(nèi)的產(chǎn)品成交明顯占據(jù)優(yōu)勢，占比高達32%。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，近期的降息、下調(diào)二套首付比例以及營業(yè)稅“5改2”等政策利好樓市，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)暖使得整體市場預(yù)期均有所回升。同時，中端改善需求與別墅產(chǎn)品有部分重合區(qū)域，使得別墅市場也出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖勢頭，成交
均價在低迷了兩個月之后，重新站回了3字頭，3月成交均價32811元/平方米，環(huán)比
上漲12.9%。
房山中高端產(chǎn)品稀缺 V7荷塘月色定位全家庭型別墅
在K2地產(chǎn)集團主辦的京西區(qū)域論壇上，北京
房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，房山區(qū)域的市場供應(yīng)量很充足，但中高端產(chǎn)品相對稀缺，缺少
明星產(chǎn)品。參觀了V7荷塘月色的園區(qū)和樣板間后，陳志感表示，“整個小環(huán)境感受非常好，包括園林、綠化到建筑物的外觀精細程度，品質(zhì)上做的非常不錯。”
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長黃嵐談到，V7荷塘月色屬于改善型市場，打的是第二套房的概念，將會是2015年
房地產(chǎn)市場的主力。
中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會專家組組長開彥則表示，不愿意把V7荷塘月色說成是
豪宅，更愿意說它是改善型的房子。100-200平的
戶型，既有寬敞的舒適度，非常松快的平面布局；更加有利于營造家庭的氣氛、家庭的氛圍，符合目前的市場需求和
購房者的居住習(xí)慣。
不同于一般別墅的超大戶型，V7荷塘月色充分為改善型置業(yè)者考慮，設(shè)計了140-170平米的別墅產(chǎn)品，不僅降低了總價，房屋內(nèi)的各個面積也得到了應(yīng)有的發(fā)揮。K2地產(chǎn)集團代表劉芳麗表示，V7荷塘月色定位全家庭型別墅，希望給全年齡層購房者以歸屬感。
