央行降準(zhǔn)二季度將成樓市“去庫存”重要窗口
發(fā)布時間：2015-04-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：從2014年下半年至今
樓市“穩(wěn)定住房消費”和“去
庫存”兩大
政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬松，樓市整體上將一定程度上受益。
4月19日，央行網(wǎng)站掛出消息，繼續(xù)普降存款類金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，并有針對性地實施定向降準(zhǔn)措施。消息稱：自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利
工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)
貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準(zhǔn)備金率。
對此，偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團副總裁胡景暉表示，央行再度復(fù)合式降準(zhǔn)，通過普降加定向的降準(zhǔn)方式力度很大，顯示出在一季度宏觀經(jīng)濟
數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳，經(jīng)濟基本面承壓的情況下，政府穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的決心和意圖。復(fù)合性降準(zhǔn)針對中小微、三農(nóng)以及基建
投資等信貸相對薄弱的領(lǐng)域方面額外加大了流動性寬松額度，在“穩(wěn)增長”的同時并不放松“調(diào)結(jié)構(gòu)”的力度。
對于樓市來說，胡景暉認為，首先，從2014年下半年至今樓市“穩(wěn)定住房消費”和“去庫存”兩大政策主題的背景下，隨著銀行流動性的明顯寬松，樓市整體上將一定程度上受益。
其次，對
購房人來說，按揭的難度將降低，銀行的貸款審批效率和放貸效率也將有所提高；同時由于貨幣供應(yīng)量的增加，流動性寬松，銀行按揭貸款的利率折扣也將會出現(xiàn)一定幅度的降低，對購房人形成利好，降低其貸款成本。
第三，對于開發(fā)企業(yè)來說，由于2014年樓市調(diào)整而出現(xiàn)的資金鏈緊繃的情況將再度有所緩解，但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下，漲價銷售依然不是理性的策略。降準(zhǔn)將使得開發(fā)企業(yè)迎來去庫存和回籠資金的良機。
第四，對宏觀樓市來說，隨著宏觀經(jīng)濟一系列“穩(wěn)增長”政策的逐步發(fā)力，以及930、330、
公積金新政、降息等多方面利好的疊加，二季度也將成為“去庫存”的一個關(guān)鍵時間段。降準(zhǔn)將加速
樓市庫存的消化，樓市整體將“量增價穩(wěn)”。
