北京購物中心 預(yù)計(jì)去中心化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇
發(fā)布時(shí)間：2015-04-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：據(jù)
數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，
北京全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至95.5%，同比上升1.5%，預(yù)計(jì)未來去中心化趨勢(shì)將進(jìn)一步加劇。
第一太平戴維斯北京物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，北京全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至95.5%，同比上升1.5%。未來大部分新項(xiàng)目位于非核心區(qū)域，例如平谷和大屯區(qū)，預(yù)計(jì)未來去中心化趨勢(shì)將進(jìn)一步加劇。
數(shù)據(jù)顯示，2015年第一季度，僅有一個(gè)現(xiàn)存項(xiàng)目推出新一期——金寶匯二期，該項(xiàng)目位于王府井區(qū)域，為
市場(chǎng)帶來1.2萬平方米新增供給，至此北京中高端商業(yè)總存量達(dá)到約1000萬平方米。憑借較高預(yù)租率，該項(xiàng)目現(xiàn)已達(dá)到較高入住率。盡管有新項(xiàng)目入市，全市中高端購物中心出租率仍環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至95.5%，同比上升1.5%。盡管大部分項(xiàng)目錄得較高出租率，但位于非核心區(qū)域的業(yè)主依然要在租金上予以妥協(xié)來吸引合適的租戶。至此，全市租金增長率受到抑制，北京中高端購物中心首層平均租金環(huán)比僅增長0.4%，至每平方米每月人民幣905.8元，同比下降0.9%。
報(bào)告預(yù)計(jì)，2015年第二季度將有三個(gè)項(xiàng)目入市，均系購物中心，合計(jì)為市場(chǎng)帶來近17.5萬平方米的新增供給。2015年未來九個(gè)月，預(yù)計(jì)將有9個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)為市場(chǎng)帶來93.5萬平方米新增供給。預(yù)計(jì)充足的供給將很難在短時(shí)間內(nèi)被市場(chǎng)吸收，特別是位于非核心區(qū)域的項(xiàng)目。
