樓市高庫存致收入降近三成 地方土地財政受創(chuàng)
發(fā)布時間：2015-04-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：糖果
摘要：近期
樓市好
政策頻出，但并未扭轉樓市的下行態(tài)勢。業(yè)內人士分析，一二線城市的
房價可能會出現(xiàn)上漲，三四線城市則漲價動力不足。
近期樓市利好政策頻出，但并未扭轉樓市的下行態(tài)勢。4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了
全國房地產開發(fā)和銷售情況，1-3月份，
商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，商品房待售面積達到64998萬平方米，創(chuàng)下一年以來
庫存新高，同比增長24.6%。
業(yè)內人士分析，在成交不振及高庫存的基礎上，房地產開發(fā)
投資增速進入中速發(fā)展階段，
房企拿地積極性不高，地方政府的
土地財政也受到影響。另外，
開發(fā)商2015年上半年仍會以“平價走量”為主，在多項政策利好下，一二線城市的房價可能會出現(xiàn)上漲，三四線城市則漲價動力不足。
一季度房地產開發(fā)投資增速回落 進入中速發(fā)展階段
統(tǒng)計局發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，2015年1-3月份，全國房地產開發(fā)投資16651億元，同比名義增長8.5%(扣除
價格因素實際增長9.5%)，增速比1-2月份回落1.9個百分點。分區(qū)域來看，只有中部地區(qū)的投資增速提高，東部和西部地區(qū)的增速持續(xù)回落，且降幅較上月有所擴大。
地方政府土地財政受創(chuàng) 土地成交價款同比下降27.8%
隨著樓市的持續(xù)低迷，地方政府的土地財政也受到了影響。數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積4051萬平方米，土地成交價款1123億元，二者同比分別下降了32.4%和27.8%。
值得注意的是，1-3月份，土地購置面積的降幅超過了成交價款的降幅，這也意味著，雖然土地購置面積和成交價款雙雙下降，但
地價并沒有降低，反而提高了。據(jù)分析，
土地市場的價格漲勢基本沒有周期波動特征，土地價格受稀缺性等因素影響，總體處于上漲態(tài)勢。中原地產首席分析師張大偉也認為，整體土地價格在上漲，特別是一二線城市的漲幅比較明顯。
一季度樓市銷量下跌庫存高企 三四線城市漲價動力不足
除
房產投資增速外，商品房成交量同樣不容樂觀。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積18254萬平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1個百分點，其中，
住宅銷售面積下降了9.8%。
與此同時，
樓市庫存量仍在持續(xù)攀升，3月末，商品房待售面積64998萬平方米，創(chuàng)下一年以來庫存量新高，比2月末增加1076萬平方米，同比增長24.6%。其中，住宅待售面積增加了639萬平方米。面對如此情況，業(yè)內人士分析，開發(fā)商在高庫存狀況下，“平價跑量”仍是最佳的市場策略。
目前城市間存在明顯的分化，截止到3月底，
北京、上海、廣州、深圳及天津、杭州、南京等24個一二線城市的商品房住宅庫存正在減少，這意味著，三四線城市的樓市庫存仍在繼續(xù)增加。
針對不同的城市的市場表現(xiàn)，業(yè)內人士預測，“330新政”之后的成交數(shù)據(jù)顯示，一二線城市的表現(xiàn)相對較好，三四線城市的表現(xiàn)較弱。預計在各地政策的頻繁刺激之下，一二線城市的觀望人群有望加速入市，后續(xù)房價可能會出現(xiàn)上漲，而三四線城市則漲價動力不足。
