房企爭跨金融界 “互聯(lián)網(wǎng)＋地產(chǎn)＋金融”模式加速
發(fā)布時間：2015-04-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：“互聯(lián)網(wǎng)＋”概念已然成為中國經(jīng)濟新一輪轉(zhuǎn)型升級中最大的“風(fēng)口”。目前，在
房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的背景下，許多
房企開始瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域，以求站上“風(fēng)口”尋找增長新動力。
綠地集團１３日宣布啟動旗下互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融平臺——“綠地地產(chǎn)寶”，并聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)軍企業(yè)——螞蟻金服和平安陸金所，發(fā)布國內(nèi)首款互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品。
據(jù)悉，首期上線產(chǎn)品以綠地位于江西南昌的棚戶區(qū)改造項目為基礎(chǔ)資產(chǎn)，支持舊城改造、服務(wù)民生
工程。首期發(fā)行總規(guī)模為２億元，約定年化收益率６．４％，產(chǎn)品期限為一年，認購資金２萬元起，以１０００元遞增。
據(jù)綠地方面透露，該產(chǎn)品在上市當(dāng)日
掛牌半小時內(nèi)即告售罄。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，這是綠地在金融業(yè)務(wù)方面的首度“觸網(wǎng)”，是對搭建連接個人
投資者與中小房企資源配置平臺的積極探索，亦是對房企自主試水資產(chǎn)證券化的大膽創(chuàng)新；是站在“互聯(lián)網(wǎng)＋”風(fēng)口上的順勢而為，亦是為發(fā)展普惠金融所做的大力嘗試。
張玉良透露，第二期產(chǎn)品已在積極籌備中，將在平安陸金所平臺發(fā)行。綠地地產(chǎn)寶產(chǎn)品第一步目標(biāo)是交易量達到１００億元，成熟期規(guī)模突破５００億元。按照綠地集團中期發(fā)展
規(guī)劃，至２０２０年，金融投資產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模力爭達到８００億元，利潤達到１００億元。
綠地金融董事長、總經(jīng)理耿靖表示，盡管此次產(chǎn)品的基礎(chǔ)資產(chǎn)為綠地旗下的地產(chǎn)項目，但未來綠地地產(chǎn)寶將不僅僅局限于綠地的自有項目。“綠地金融將把
建設(shè)全國性的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融平臺作為互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)板塊的首要戰(zhàn)略目標(biāo)，全力打造房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品。同時，綠地金融將旗下交易所、財富管理公司、第三方支付、征信等平臺整合，成立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部，這標(biāo)志著綠地互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)全面啟動。”
實際上，已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地都選擇與金融“大鱷”建立聯(lián)系。從近期爆出的平安入股碧桂園、招商地產(chǎn)停牌，再到生命人壽、安邦集團、中國人壽等保險公司的身影在金地、佳兆業(yè)、金融街、遠洋等標(biāo)桿房企的公告中頻頻閃現(xiàn)，房企正在加速對跨界金融進行嘗試。
在日前舉辦的克而瑞研究中心“２０１５年一季度地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上，易居（中國）控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱表示，在行業(yè)新常態(tài)下房企不再一味追求規(guī)模增長，而是采取多元化并舉的方式，在資金成本倒逼的情況下，房企更青睞金融創(chuàng)新。
“金融與房地產(chǎn)的結(jié)合是房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，在發(fā)達國家的房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，房地產(chǎn)早就被納入了金融產(chǎn)業(yè)。”丁祖昱表示。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁認為，房地產(chǎn)是高度依賴
融資的行業(yè)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融
市場的發(fā)展，地產(chǎn)服務(wù)商可能會逆襲
開發(fā)商。“我覺得房地產(chǎn)‘Ｏ２Ｏ＋Ｐ２Ｐ’是這個行業(yè)未來的方向。”
