全國收繳住宅維修資金5000億元資金到底咋用?

發(fā)布時間：2015-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子

摘要：住宅專項維修資金是業(yè)主們共有的修房錢，是每個買房人都要繳納的，且數(shù)額不菲。近期，住宅專項維修資金使用情況成為社會關(guān)注的焦點。有媒體報道，我國收繳的維修資金在5000億元左右。但因申請手續(xù)繁瑣、過程艱難，被稱為“沉睡”的資金。

住宅專項維修資金俗稱房屋養(yǎng)老錢，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。這筆錢由業(yè)主在購房時一次性交納。如果房屋買賣了，維修資金要隨房過戶。

維修資金產(chǎn)生的利息歸誰？

商品房住宅專項維修資金都是由業(yè)主交存的，屬于業(yè)主共有；房改房的單位和業(yè)主各需要交存一半維修資金，單位交存的部分歸單位所有，業(yè)主交存的部分歸業(yè)主所有。

維修資金產(chǎn)生的利息也是歸業(yè)主共有。北京的住宅專項維修資金在2006年9月21日之前是按照活期利率計息；自2006年9月21日開始按3%的綜合收益率計息。維修資金如果劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶，可以將資金分為定期、活期兩種方式存儲。

維修資金如何補交？

補建交存方式和正常交存方式一樣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行注冊、樓盤造冊，由住房資金管理部門審核，最后，購房人持《專項維修資金交款通知書》，到聯(lián)網(wǎng)銀行網(wǎng)點交款。交款后，由專戶銀行出具《北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)》。

如在未補建或續(xù)交前發(fā)生大中修的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偩S修費用進行維修。

維修資金怎么劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶？

一個小區(qū)的業(yè)主大會成立之后，業(yè)主委員會就可以申請住宅專項維修資金從市住房資金管理中心劃轉(zhuǎn)到開戶銀行。

第一步，業(yè)委會要到開戶銀行開立基本賬戶和專用賬戶；

第二步：業(yè)委會要持相關(guān)材料到市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部辦理注冊審核。

第三步：業(yè)委會持相關(guān)材料到管理部申請數(shù)據(jù)核對。

第四步：業(yè)委會持相關(guān)材料到區(qū)縣建委（房管局）核定管轄范圍。

第五步：市住房資金管理中心區(qū)（縣）管理部打印《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》，經(jīng)業(yè)委會確認并簽章后，進行資金劃轉(zhuǎn)操作。

第六步：業(yè)委會將《專項維修資金-劃轉(zhuǎn)結(jié)息清冊》、《專項維修資金劃轉(zhuǎn)通知》其中一份交開戶銀行，并查詢到賬金額。

業(yè)主如何查詢維修資金余額？

1，維修資金未劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的，業(yè)主可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點辦理維修資金查詢卡后，撥打光大銀行客服電話隨時查詢。也可以持房本和本人身份證到光大銀行任意網(wǎng)點柜臺查詢。

2，維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會賬戶名下的，業(yè)主可以找本小區(qū)業(yè)委會，由業(yè)委會通過銀行查詢。

共用部位共用設(shè)施有哪些

共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

【使用】

維修資金使用條件是什么？

兩個條件。一是房屋過了保修期，比如屋面防水過了5年。保修期內(nèi)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常損壞由建設(shè)單位負責(zé)維修。二是過了保修期后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修時才可以使用。保修期滿后的小修和日常維護從物業(yè)費里出。由物業(yè)公司負責(zé)維修。

哪些情況可以用維修資金？

共用部位：

1、屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

2、樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

3、地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

4、樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

5、增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變；

6、外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

7、公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；　

8、公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的；

9、其他情況。

共用設(shè)施設(shè)備：