新政出臺(tái)利好各地樓市 3月份百城房?jī)r(jià)跌幅放緩
發(fā)布時(shí)間：2015-04-09 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
3月30日，五部委聯(lián)合發(fā)布
樓市新政，對(duì)二套房首付比例及
二手房稅費(fèi)做出調(diào)整，這一系列
政策的出臺(tái)形成了樓市調(diào)整的“組合拳”，引發(fā)了樓市的強(qiáng)烈震蕩。新政的出臺(tái)使得
購(gòu)房者的入市意愿增加，多個(gè)城市成交量出現(xiàn)上漲。此外，3月份百城
房?jī)r(jià)發(fā)布，百城住宅均價(jià)跌幅放緩，樓市預(yù)期逐步回暖。
根據(jù)指數(shù)系統(tǒng)百城
價(jià)格指數(shù)的調(diào)查，3月份全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10523元/平米，環(huán)比下跌0.15%，跌幅進(jìn)一步收窄。十大城市二手住宅交易價(jià)格則環(huán)比上漲。分析人士認(rèn)為，一系列樓市組合拳出臺(tái)后，改善型需求將獲得大力支持，
市場(chǎng)去化壓力有望得到緩解。
在3月30日央行、財(cái)政部等出臺(tái)新政策后，3月31日部分城市成交量有了明顯上升。據(jù)
房地產(chǎn)研究院4月2日發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2015年3月份，房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)71.2%，同比增長(zhǎng)8.3%，其中，28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，新政促使剛需和改善性購(gòu)房者
貸款門(mén)檻降低，其入市積極性提高，二季度樓市成交反彈力度將更大。
新政發(fā)酵一周
在“3·30”新政后躁動(dòng)的一周里(3月31日至4月5日的六天內(nèi))，
北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套，環(huán)比增長(zhǎng)19.04%，同比增長(zhǎng)191.80%；由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽
數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后十天至半個(gè)月，因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落，六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套，環(huán)比回落14.14%，同比增長(zhǎng)39.13%。
實(shí)際上，二手房成交量不錯(cuò)。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹介紹，新政后六天，我愛(ài)我家合同簽訂量環(huán)比增長(zhǎng)了16.46%，新增二手房
掛牌量增加19.87%，新增客源量增長(zhǎng)16.89%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅的成交面積達(dá)27.9萬(wàn)平米，環(huán)比上漲53%，為2015年最高值；3月全市掛牌量新增25799套，環(huán)比增長(zhǎng)199.6%。
此外，上海二手房指數(shù)為國(guó)內(nèi)首個(gè)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海二手房指數(shù)為2911點(diǎn)，比上月上升6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，二手房指數(shù)漲幅擴(kuò)大明顯。媒體從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，3月上海二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，回暖趨勢(shì)確立。
網(wǎng)易
房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心截取的最新數(shù)據(jù)顯示，新政后首周廣州全市網(wǎng)簽成交1751套新建
商品房住宅，環(huán)比上升17%，而成交均價(jià)則回落至14208元/平米，環(huán)比下跌4%。從最近幾周的樓市成交趨勢(shì)來(lái)看，此前廣州樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，而在新政的刺激下，廣州樓市更是迎來(lái)利好。
有房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，自新政出臺(tái)的6日內(nèi)(3月30日-4月4日)武漢二手房整體訪(fǎng)問(wèn)量環(huán)比(3月24日-3月29日)上漲19.87%；3月31日武漢二手房電話(huà)量環(huán)比前一日上漲31.11%。另外，新政出臺(tái)前后，4月3日武漢二手房掛牌量比3月27日上漲9.72%。新政出臺(tái)后，加劇武漢二手房供給入市。
中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理郝燕介紹，二手房市場(chǎng)上2到5年房源增多，且房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，漲幅一般在5%以?xún)?nèi)。從市場(chǎng)整體情況來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)雙方表現(xiàn)較理性，新政實(shí)際效果有待觀察。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅“五改二”將有利于改善型購(gòu)房人群出售已有房屋，增加二手房市場(chǎng)免稅房源供應(yīng)。同時(shí)，“五改二”之后，部分房屋的營(yíng)業(yè)稅得到了免除，購(gòu)房人的交易負(fù)擔(dān)將下降，從而促進(jìn)二手房市場(chǎng)房屋的流通和交易的活躍。
鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，政策帶動(dòng)改善型需求的入市積極性，促使未來(lái)成交量進(jìn)一步上升。不排除二季度或下半年房?jī)r(jià)上漲的可能性。但與以往相比，此輪調(diào)整買(mǎi)賣(mài)雙方相對(duì)更理性，購(gòu)房者不必恐慌入市。市場(chǎng)是否接受部分房源報(bào)價(jià)上漲，仍有待觀察。
