一季度樓市頻吹政策暖風 成交上漲緩解庫存壓力
發(fā)布時間：2015-04-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：剛剛過去的2015年一季度，經(jīng)歷了多輪
政策調(diào)整的
樓市正逐漸轉(zhuǎn)暖。降息、降首付及減免稅費等各項利好政策背后，樓市是否會迎來新一輪
成交量的爆發(fā)，
房價是否會再次
上漲，一時間各方猜測迭起。
經(jīng)歷了2014年整體
市場的低迷狀態(tài)，2015年一季度，多項利好政策的春風正為樓市帶來暖意。2月28日，
央行宣布再次降息，當前5年以上
銀行貸款利率降為5.9%，達到近些年以來最低水平。3月初，
全國兩會為今年
房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，強調(diào)分城施策，支持自住性和改善性
住房需求。接下來，
公積金貸款額度提高、優(yōu)化住房及用地結(jié)構、二套房首付降為四成、
二手房營業(yè)稅“5改2”等一系列政策相繼出臺，使得樓市的政策環(huán)境進一步寬松。
為此，中國人民大學財政金融學院副院長、金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受媒體采訪時表示，樓市
新政有利于市場各項需求尤其是改善性
購房需求的釋放，對
房地產(chǎn)市場的信心具有明顯提振作用。
從整個一季度的市場成交來看，樓市表現(xiàn)要好于去年同期。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，一季度
監(jiān)測的33個主要
城市，有17個城市成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大，達到104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%。
分時段來看，一季度樓市被春節(jié)平分為前后兩個階段，前一階段樓市表現(xiàn)基本平穩(wěn)，后個階段即2月底和整個三月份，多項政策利好出臺以后，市場成交量上漲明顯，尤其是3月份的市場表現(xiàn)，帶動了整個一季度成交水平的上升。
同樣來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3月份，重點監(jiān)測的40個主要城市累計成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。其中，
一線城市成交面積環(huán)比上月上漲88%，同比亦上漲1%。成交量的上升，讓居高的樓市
庫存壓力稍有緩解。
需要注意的是，前述各項利好政策主要集中在3月份，政策效力的顯現(xiàn)有待后期逐步釋放。那么，樓市是否會再次迎來“量價齊漲”？趙錫軍表示，對于房價變動，需要分城市來看，目前我國地區(qū)發(fā)展不平衡，城市間的兩極分化比較嚴重。北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力。即便沒有寬松的
樓市政策，房價不用刺激也在往上漲。相反，有些二三線城市，由于以前盲目開發(fā)造成大量庫存的積壓，即便放松了限貸、
限購政策，房子也有可能賣不動。
在偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉看來，我國經(jīng)濟增速放緩、結(jié)構調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去幾年那樣“量價齊升”的情況將不會再出現(xiàn)，“量增價穩(wěn)”將成為2015樓市新常態(tài)。
