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中國(guó)房?jī)r(jià)料將溫和增長(zhǎng) 地產(chǎn)商多對(duì)樓市仍樂(lè)觀

發(fā)布時(shí)間:2015-03-31  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:木子
摘要:中國(guó)樓市總體仍然供大于求,但由于中國(guó)購(gòu)房借貸比例很少,因此中國(guó)樓市不會(huì)崩盤,并將呈溫和上升態(tài)勢(shì)。
 
    國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)張燕生表示,高房?jī)r(jià)原因主要有:第一,2000年以來(lái),消費(fèi)升級(jí)進(jìn)入新階段,從而拉動(dòng)地產(chǎn)市場(chǎng)。第二,中國(guó)入世加上美國(guó)科技泡沫破滅,驅(qū)使大量外資流入中國(guó)樓市。第三,美國(guó)從2002年到2008年經(jīng)歷了金融、房地產(chǎn)行業(yè)的非理性繁榮,2008年金融危機(jī)后又實(shí)行量化寬松,大量熱錢涌入中國(guó)資本市場(chǎng)。
 
    張燕生還表示,我國(guó)應(yīng)對(duì)中的三個(gè)“缺位”從根本上導(dǎo)致了高房?jī)r(jià)。一是匯改缺位:1998年至2005年,人民幣與美元固定匯率,外資趁機(jī)大量涌入;二是要素價(jià)格市場(chǎng)化缺位:2002年中國(guó)基本完成商品市場(chǎng)化,但涉及土地、房產(chǎn)、資源能源的要素價(jià)格市場(chǎng)化未能及時(shí)跟進(jìn)。三是危機(jī)后調(diào)整缺位:我國(guó)樓市2008年9月才開(kāi)始受到危機(jī)影響,2009年2月房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底反彈,未有充足時(shí)間實(shí)現(xiàn)調(diào)整。
 
    平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)兼CEO鄒益民表示,商用房產(chǎn)的需求過(guò)剩情況更加嚴(yán)重,而且存在“被迫”過(guò)!,F(xiàn)在許多政府向投資商出售土地時(shí)都要求“配辦公樓”,投資商別無(wú)選擇。而當(dāng)土地所在區(qū)域本身不適合商業(yè)發(fā)展時(shí),這些“配”的辦公樓就容易形成供應(yīng)過(guò)剩。
 
    地產(chǎn)商多對(duì)樓市仍然樂(lè)觀
    地產(chǎn)商大多對(duì)樓市未來(lái)表示樂(lè)觀。山水文園集團(tuán)董事局主席李轍表示,城鎮(zhèn)化會(huì)催生3億人口的房產(chǎn)需求,新中產(chǎn)階級(jí)將有改善性住房需求。只要經(jīng)濟(jì)還在增長(zhǎng),需求就將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。不過(guò),房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別過(guò)去無(wú)序的、“過(guò)山車式”的“機(jī)會(huì)房產(chǎn)”狀態(tài),逐步走向平穩(wěn)、理性的“專業(yè)房產(chǎn)”市場(chǎng)。
 
    帝海集團(tuán)總裁李小明也表示,“如果我國(guó)的房?jī)r(jià)跌掉一半,甚至跌掉80%,那已經(jīng)買了房子的老百姓怎么辦?所以在中國(guó)的城鎮(zhèn)化任務(wù)沒(méi)有完成之前,房?jī)r(jià)肯定是漲。”
 
    談到房?jī)r(jià),香港南豐集團(tuán)行政總裁梁錦松表示,由于需求有限,中小城市的房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)。而北、上、深等大城市在外來(lái)需求的支撐下,房?jī)r(jià)還有一定上行壓力。同時(shí),梁錦松稱,現(xiàn)在買房絕大部分人用的貸款很少。只要銀行不出問(wèn)題,就不會(huì)產(chǎn)生金融危機(jī)。房?jī)r(jià)雖然有點(diǎn)壓力,但是不會(huì)崩盤。

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