房產(chǎn)階梯化救市箭在弦上 預(yù)計近期還有政策出臺
發(fā)布時間：2015-03-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：任志強(qiáng)表示，刺激
樓市的
政策還會繼續(xù)，但是
市場能否在政策刺激下有所恢復(fù)，甚至迅猛
上漲，這很難說。
3月27日，
國土部聯(lián)手
住建部下發(fā)了長達(dá)1102字的通知，提出合理安排
住房和其用地供應(yīng)規(guī)模等四大工作要求。作為2015年兩會后首個落實李克強(qiáng)總理“穩(wěn)定住房消費”的文件，兩部委此舉無疑為
房地產(chǎn)市場注入一針強(qiáng)心劑。
一位接近住建部的知情人士透露，中央及相關(guān)部委已框定了一整套維穩(wěn)樓市的政策方案。與往年國務(wù)院出臺總體政策不同的是，2015年中央在針對
房地產(chǎn)市場的
調(diào)整思路中，將分散出臺政策，有的政策已經(jīng)成形，有的仍處于調(diào)研制定階段，政策內(nèi)容涉及
購房資格、商業(yè)
貸款、
公積金貸款、
房地產(chǎn)稅費以及住房保障、去
庫存、
土地供應(yīng)等各個方面。
“刺激樓市的政策還會繼續(xù)，但是市場能否在政策刺激下有所恢復(fù)，甚至迅猛上漲，這很難說。起碼2015年市場的區(qū)域分化將會進(jìn)一步加劇。”中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)(微博)表示。
階梯化救市政策就位
“中央對維穩(wěn)樓市的政策出臺一直十分慎重，”住建部一位內(nèi)部人士表示，“兩會前，住建部要求多個地方的相關(guān)負(fù)責(zé)人對當(dāng)?shù)貥鞘星闆r進(jìn)行專門匯報。兩會后，中央及相關(guān)部委就政策調(diào)整的方向和內(nèi)容召集過小范圍的座談會，向業(yè)內(nèi)部分專家和
開發(fā)商代表征求意見。”
上述住建部內(nèi)部人士補充道，現(xiàn)在問題的關(guān)鍵不在于政策內(nèi)容，而在于政策出臺后市場的反應(yīng)。
北京一家房地產(chǎn)央企高管表示，中央需要對政策出臺后的市場表現(xiàn)進(jìn)行較為準(zhǔn)確的預(yù)判，希望政策出來之后見到較為明顯的效果，但又不希望政策用力過猛，以免政策利好釋放完之后市場更加尷尬。
“對于房地產(chǎn)市場的支持政策，目前各部委已經(jīng)初步
匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，并在出臺時間上大概分了兩到三個階段，第一步主要為穩(wěn)定消費階段，第二步為調(diào)整供應(yīng)的階段。按照中央設(shè)定的市場
數(shù)據(jù)目標(biāo)，如果未達(dá)標(biāo)，還將有第三階段的強(qiáng)化政策。”上述國務(wù)院發(fā)展研究中心負(fù)責(zé)人表示。
“政策不會一次性都放出來，而是階段性釋放。”東部某省住建廳的一位官員也印證了這一說法，“4月份與住房消費相關(guān)的具體政策還會出，主要會涉及公積金、信貸及購房資格判定。”
上述接近住建部的知情人士透露，營業(yè)稅滿五年的政策預(yù)計上半年會調(diào)整，其中三、四月份的市場表現(xiàn)將作為主要判定依據(jù)。
同時，上述東部某省住建廳官員還表示，按照中央對房地產(chǎn)市場“分類指導(dǎo)”的政策原則，即將出臺的
樓市政策將給地方政府預(yù)留調(diào)節(jié)空間，以確保不同地區(qū)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況調(diào)整政策口徑和方向。
“預(yù)計近期還會出臺相關(guān)政策，國土部與住建部的政策主要在調(diào)節(jié)供應(yīng)，支持消費還需要從拉動需求入手。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示。
任志強(qiáng)在“中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會暨500強(qiáng)峰會”上指出，目前中國宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期，盡管2014年國家出臺了許多房地產(chǎn)激勵政策，也放松了對市場的限制，但是從2月份的數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)
投資的相關(guān)數(shù)據(jù)仍在繼續(xù)下滑。
“2015年樓市還有很多不利因素，其中一個是庫存繼續(xù)加大，2015年已經(jīng)增加到6.4億萬平方米，同時貸款低速增長，只增加了0.6%，越來越多的投資者沒有把錢轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)。”任志強(qiáng)預(yù)測，商品
房價格不會短期內(nèi)發(fā)生太大變化，2015年下半年會在降幅逐漸收窄的情況下逐步回升，但很難回升到更高的水平。
