公積金房貸門檻降低 對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)有何影響
發(fā)布時(shí)間：2015-03-30 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
3月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高在該部召開的
全國(guó)電視電話會(huì)議上提出，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。對(duì)此，專家分析稱，此舉是釋放剛性需求以及穩(wěn)定
房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”措施。
但在業(yè)內(nèi)不少人士看來(lái)，住房公積金政策的刺激力度不會(huì)有預(yù)期那么明顯。一方面，一二線
城市房?jī)r(jià)普遍過(guò)高，購(gòu)房者貸款一般還是以商業(yè)貸款為主，公積金貸款只是輔助，因此降房?jī)r(jià)才是去
庫(kù)存根本；另一方面，利用公積金刺激樓市需求政策的可持續(xù)性并不高，只是根據(jù)公積金資金的狀況來(lái)進(jìn)行
調(diào)整的。有些地方的公積金并不富余，并不適合做出類似的放松政策。
不過(guò)，在2014年
全國(guó)樓市整體低迷的情況下，當(dāng)前地方政府紛紛對(duì)公積金貸款作出調(diào)整，讓閑置的資金流通起來(lái)，提振購(gòu)房者的積極性，從大環(huán)境來(lái)看顯得尤為迫切。各地出臺(tái)的政策也體現(xiàn)了這點(diǎn)，如放寬貸款條件、降低貸款首付成數(shù)、擴(kuò)大貸款額度，乃至允許異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款等。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，住房公積金實(shí)際已成為地方政府對(duì)房地產(chǎn)
調(diào)控的政策工具。
從購(gòu)房者角度來(lái)看，公積金貸款門檻降低，對(duì)于老百姓自住性需
求購(gòu)房的決策有比較大的相關(guān)性和影響力。舉例來(lái)說(shuō)，從商業(yè)
銀行貸款100萬(wàn)元的話，以20年為期，按照當(dāng)前6.15%的
利率計(jì)算，累計(jì)還款需要170多萬(wàn)元。而使用公積金貸款，同樣的貸款金額和年限，累計(jì)還款少20多萬(wàn)元。
因此，從這一角度來(lái)看，消除公積金沉淀，降低貸款門檻、提高貸款限額是盤活公積金這一住房金融工具的途徑之一。
對(duì)樓市有何影響
中原地產(chǎn)
監(jiān)測(cè)顯示，
二手房市場(chǎng)方面明顯回暖。3月24日，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市
數(shù)據(jù)顯示，上周新建
住宅成交面積環(huán)比上升2%，其中
一線城市表現(xiàn)最好，環(huán)比上升7%，二線及三四線城市則基本持平。3月以來(lái)，
新房市場(chǎng)較春節(jié)前期回升明顯，但較年初仍存在一定差距，與2014年同期相比則大體持平。40城市3月前22日成交量較2月同期上升36%，但較1月同期下降14%。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向媒體表示，公積金歷來(lái)是房地產(chǎn)微調(diào)的先頭部隊(duì)，雖然涉及人群面不及普遍政策，但卻預(yù)示著未來(lái)的政策取向。
在他看來(lái)，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩壓力不減，房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。因此，2015年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場(chǎng)的調(diào)控思路。
降低公積金申請(qǐng)門檻、激活改善購(gòu)房需求的作用在業(yè)內(nèi)則有不同看法。
上海公積金管理中心政策法規(guī)處副研究員叢誠(chéng)此前一直認(rèn)為，公積金政策調(diào)整并非房?jī)r(jià)漲跌的決定性因素，在他看來(lái)，只要樓市產(chǎn)生波動(dòng)，公積金貸款額度就必然會(huì)在資金不夠的時(shí)候下調(diào)，在資金寬松的時(shí)候上調(diào)。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授也認(rèn)為，提高公積金貸款額度，對(duì)目前樓市影響并不大，他對(duì)媒體表示，降低公積金門檻、提高公積金貸款額度更多的意義是改變購(gòu)房者心理預(yù)期。
不少?gòu)氖露址?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">銷售的人士告訴記者，公積金政策的調(diào)整屬暫時(shí)性政策，因此，局部城市出現(xiàn)的樓市回暖并不能說(shuō)明公積金對(duì)于樓市有立竿見影的效果。在實(shí)際中，
買房的人還是以商業(yè)貸款為主。因?yàn)橛袆傂孕枨蟮亩嗍悄贻p人，而年輕人工作時(shí)間短，公積金能夠提取的金額很少，不足以支付高昂的房?jī)r(jià)，所以只能通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)買房。
但也有
房產(chǎn)中介指出，提高公積金貸款額度，對(duì)于中低收入家庭更有幫助。
根據(jù)叢城此前透露的數(shù)據(jù)來(lái)看，目前
房貸主力盡管以商業(yè)銀行的貸款為主，但公積金占整個(gè)房貸的比重也不容小覷，在全國(guó)來(lái)講可能在1/3左右，或者1/4左右。因此，盤活公積金貸款，對(duì)于緩解樓市低迷、減輕購(gòu)房者壓力、提升地方經(jīng)濟(jì)都是有良性作用的。
“道理顯而易見，如果選擇商業(yè)貸款，購(gòu)房者將要負(fù)擔(dān)高額利息；而僅憑公積金貸款又通常不夠買房。”一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理告訴記者，提高公積金貸款數(shù)額，能夠使購(gòu)房家庭有更多的貸款選擇。即使公積金不夠買房，也能通過(guò)組合貸款的方式，達(dá)到降低購(gòu)房成本的目的。
