各地統(tǒng)計(jì)局建議房產(chǎn)新政 調(diào)整商品房結(jié)構(gòu)去庫存
發(fā)布時(shí)間：2015-03-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：繼2014年部分地區(qū)
限購、限貸
政策相繼解除之后，2015年3月初，
房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項(xiàng)政策利好下，部分地方的
商品房市場逐漸“回暖”。
繼2014年部分地區(qū)限購、限貸政策相繼解除之后，2015年3月初，房貸基準(zhǔn)利率再度下調(diào)。在多項(xiàng)政策利好下，部分地方的商品房市場逐漸“回暖”。中原
地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前
全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國經(jīng)濟(jì)從高速增長步入到中高速增長，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個(gè)變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。
交通銀行金融分析師夏丹表示，從目前各地省會(huì)城市和直轄市來看，不少地區(qū)商品房供給過大，過去供給的
土地需要時(shí)間消化。
加快去庫存步伐
西安統(tǒng)計(jì)局投資處處長黃小丹指出，西安在全國偏北，房地產(chǎn)因?yàn)樘鞖夂茉缤Ｖ故┕ぃN售也中斷了，這使得西安房地產(chǎn)投資比較慢。不像南方很多地方氣溫上升后，早已開工。
針對(duì)地方
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的趨勢性變化，各地統(tǒng)計(jì)局在房地產(chǎn)市場報(bào)告中建議，出臺(tái)新的支持房地產(chǎn)政策的措施。
比如湖北統(tǒng)計(jì)局建議調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，兼顧低收入人群保障性住房和中高收入消費(fèi)性住房需要。同時(shí)積極推進(jìn)續(xù)建項(xiàng)目
建設(shè)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)遷村并居、城中村改造、城郊村改造和新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)。有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，從而擴(kuò)大城鎮(zhèn)規(guī)模，帶動(dòng)城鎮(zhèn)
購房需求。
長沙統(tǒng)計(jì)局建議，加快新建商品房去庫存化步伐。這方面，可以加快棚戶區(qū)改造。同時(shí)在符合政策的前提下，適當(dāng)開展購房促銷活動(dòng)，同時(shí)加快項(xiàng)目審批
進(jìn)度，在施工環(huán)節(jié)、銷售環(huán)節(jié)盡力為企業(yè)排憂解難，加大項(xiàng)目投資力度。
按照2012年新修訂的長沙城市總體規(guī)劃，到2020年，長沙中心城區(qū)人口規(guī)模將達(dá)780萬，城市建設(shè)用地規(guī)模629平方公里，相當(dāng)于再造一個(gè)現(xiàn)有規(guī)模的新城，尤其是湘江新區(qū)、高新區(qū)等園區(qū)在不斷發(fā)展壯大，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程逐年加快將有利于長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展。
據(jù)當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門，預(yù)計(jì)2015年，全市新建商品房銷售面積達(dá)1600萬平方米左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12%左右，房地產(chǎn)仍將是拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿χ弧?/div>
交通銀行金融分析師夏丹說，下一步可以進(jìn)一步出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策，比如
公積金貸款可以更加
優(yōu)惠。另外在
買房資格方面可以繼續(xù)放寬，這樣可以盡快促進(jìn)各地消化房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
部分地區(qū)投資回暖
2015年前兩個(gè)月，部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增速較快。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，目前全國房地產(chǎn)投資出現(xiàn)的變化，主要原因是全國經(jīng)濟(jì)從高速增長步入到中高速增長，相應(yīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)了變化，但是這個(gè)變化最主要的特征是分化，即有的增速還可以，但也有地區(qū)增速低。
這與全國房地產(chǎn)市場可能步入到一個(gè)臨界點(diǎn)有關(guān)。很多地方2015年投資放緩，與2014年加快發(fā)展有關(guān)。但最根本的還是供給過大。有的城市有幾個(gè)新區(qū)，房地產(chǎn)市場供給太大。“后期有政策托底，可能市場會(huì)有所好轉(zhuǎn)。”他說。
不過，也有部分地區(qū)房地產(chǎn)投資放慢，此前各地統(tǒng)計(jì)部門已經(jīng)有預(yù)警。
