上市房企業(yè)績分化加大 地產(chǎn)行業(yè)利潤增長放緩
發(fā)布時(shí)間：2015-03-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：目前公布2014年業(yè)績的
房企中已有十余家出現(xiàn)了明顯虧損，包括榮豐控股、金豐
投資等企業(yè)，另外還有多家企業(yè)雖然盈利，但業(yè)績相比2013年出現(xiàn)下調(diào)，房企業(yè)業(yè)績分化加大。
中國多家上市房企陸續(xù)公布2014年年報(bào)或業(yè)績預(yù)報(bào)。受2014年中國
樓市銷售低迷的影響，上市房企總體業(yè)績承壓，利潤增速放緩，不同企業(yè)之間業(yè)績分化進(jìn)一步加大。
龍湖
地產(chǎn)18日公布2014年年報(bào)稱，該企業(yè)2014年?duì)I業(yè)額同比增長22.8%至509.9億元(人民幣，下同)，其中歸屬于股東的凈利潤為83.5億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后之核心凈利潤為66.1億元，核心凈利同比增長6.4%。
在行業(yè)整體增長顯著下行的環(huán)境中，龍湖地產(chǎn)去年合同銷售額490.5億元，同比增長僅為2%，銷售面積同比增長6.5%至454萬平方米。雖兩項(xiàng)
數(shù)據(jù)依然創(chuàng)下該企業(yè)的歷史新高，但卻并未完成此前設(shè)定的銷售目標(biāo)。
值得注意的是，龍湖投資物業(yè)租金2014年快速增長。在扣除營業(yè)稅后，投資物業(yè)租金收入8.8億元，增長了38.1%。物業(yè)租金收入被許多房企視為銷售放緩之后的重要補(bǔ)充收入來源。
前一日公布業(yè)績的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)因大量縮減在三線城市中的業(yè)務(wù)比重，更多回歸一二線，在樓市低迷的2014年，營業(yè)額、利潤等仍快速增長。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年該公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)額388.96億元，同比上升25%。該集團(tuán)的毛利也同比上升8%至81.67億元，凈利潤同比上升13%至45.97億元。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)年報(bào)稱，2014年該公司94%的新購項(xiàng)目位于一線及二線城市，而京津冀地區(qū)的新增
土地儲(chǔ)備占比達(dá)到71%。截至去年年底，該公司一二線城市的土地儲(chǔ)備價(jià)值比重達(dá)到98%。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也在近年持續(xù)增加經(jīng)營性物業(yè)的投資。2014年該公司投資性物業(yè)的可租面積達(dá)到68萬平方米，總收入突破10億元，同比增長28%。
根據(jù)中金公司研報(bào)預(yù)計(jì)，A股地產(chǎn)公司2014年業(yè)績同比增速放緩，重點(diǎn)地產(chǎn)公司2014年業(yè)績平均增長6.5%，較2013年同比增速18.9%下降12.4個(gè)百分點(diǎn)。
事實(shí)上，保持業(yè)績?cè)鲩L的大多是大型房企。中原地產(chǎn)
市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前公布2014年業(yè)績的房企中已有十余家出現(xiàn)了明顯虧損，包括榮豐控股、金豐投資等企業(yè)，另外還有多家企業(yè)雖然盈利，但業(yè)績相比2013年出現(xiàn)下調(diào)，房企業(yè)業(yè)績分化加大。
