二套房貸有望松綁：首付比例或迎5年來(lái)首度下調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2015-03-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：繼“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，二套
房貸首付比例有望迎來(lái)5年以來(lái)的首度下調(diào)。
在2014年兩會(huì)政府工作報(bào)告中，李克強(qiáng)總理明確提出，支持居民自住和改善性
住房需求。同時(shí)將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。“預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部委將會(huì)落實(shí)，對(duì)已有的
政策做出相應(yīng)
調(diào)整，包括降低二套房貸首付比例至五成，下調(diào)二套房
貸款利率等，以及對(duì)改善性需求重新定義。”
住建部政策研究中心副主任王玨林表示。
對(duì)此，
央行副行長(zhǎng)潘功勝在兩會(huì)期間公開(kāi)回應(yīng)，央行已經(jīng)在對(duì)
房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸等是否需要放松進(jìn)行后期統(tǒng)計(jì)，以及對(duì)影響進(jìn)行評(píng)估。
二套房貸調(diào)整預(yù)期高
一位資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決策層在兩會(huì)期間釋放出的信號(hào)，往往成為本年度政策指導(dǎo)方向。決策層明確表態(tài)支持改善性需求，意味著上半年放松二套房貸的可能性較大。
“通常是兩會(huì)后，由相關(guān)部委來(lái)具體落實(shí)政策。”王玨林表示，目前市場(chǎng)
庫(kù)存量較大，需要進(jìn)一步消化，應(yīng)增強(qiáng)消費(fèi)者
購(gòu)房能力，即通過(guò)降低二套房首付和利率來(lái)解決庫(kù)存問(wèn)題。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，支持改善性需求的提法在2009年之后都沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，目前政策口徑重回2009年，這預(yù)示著二套房貸有放松的可能。預(yù)計(jì)2015年的政策主要著力點(diǎn)將是，各方特別是金融機(jī)構(gòu)對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)需求提供支持。
“既然要保持市場(chǎng)平穩(wěn)，房貸也應(yīng)具有靈活度，過(guò)去
房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房貸可以收緊，那么在行情不好時(shí)也可以放松。”王玨林說(shuō)。
“今年房地產(chǎn)信貸政策改變的可能性還是比較大的”，央行某地方支行人士表示，因?yàn)槟壳敖?jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，企業(yè)借貸欲望不高，新興行業(yè)不能挑大梁，依舊是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)占比大，而房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)占比仍較大，政府不會(huì)放棄對(duì)房地產(chǎn)的支持。
實(shí)際上，部分地方政府和
房企，一直呼吁央行調(diào)整二套房貸款政策，希望央行在釋放改善性需求上有所行動(dòng)。去年9月底，央行南昌中心支行發(fā)布文件，進(jìn)一步支持放松房貸，二套房首付從70%降到60%，這是首個(gè)央行省會(huì)支行發(fā)文明確放松限貸；2014年8月份，杭州市人民政府聯(lián)系央行杭州中心支行，要求降低第二套住房貸款的首付比例，但至今尚未有動(dòng)作。
“我們預(yù)期二套房首付比例降低的政策，將在上半年出臺(tái)。”長(zhǎng)沙某房企營(yíng)銷總監(jiān)表示，二線
城市的
成交量尚未有明顯回升，市場(chǎng)沒(méi)有如政府期望的反彈。由于首套置業(yè)者需求有限，促進(jìn)成交只能靠改善性需求，降低二套房首付和利率，對(duì)改善性需求入市至關(guān)重要。
