2015年土地出讓收入或下降 房企面臨去庫存壓力
發(fā)布時(shí)間：2015-03-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
1-2月份，全國土地成交下滑，房企土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價(jià)款699億元，下降30.2%。
全國來看，2015年
土地出讓收入或出現(xiàn)下降。財(cái)政部關(guān)于2014年中央和地方預(yù)算執(zhí)行情況與2015年中央和地方預(yù)算草案的報(bào)告中預(yù)計(jì)，2015年地方政府性基金本級收入44509.51億元，下降4.7%。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入39452億元，下降4.7%。
諸多房企對2015年的拿地金額和預(yù)期都有所下調(diào)，在全國
商品房可售面積創(chuàng)下歷史新高的背景下，房企普遍面臨很大的去
庫存壓力，即使計(jì)劃大幅拿地的房企也更多考慮存量的并購。
包括民生證券在內(nèi)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2015年
房地產(chǎn)投資增速還將下滑，全年或降至10%以內(nèi)。
2014年房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下5年新低后，2015年繼續(xù)下滑。1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，
住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。
房企的拿地意愿在降低。
北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，
土地市場冷清的主要原因，是各主要城市土地
掛牌暫停，預(yù)計(jì)3月份會出現(xiàn)搶地的高峰。
民生證券宏觀研究團(tuán)隊(duì)對3月30城市高頻跟蹤的房地產(chǎn)銷售套數(shù)和面積數(shù)據(jù)顯示，同環(huán)比均大幅走弱。從銷售-庫存去化-土地購置-開工投資的傳導(dǎo)鏈條看，房地產(chǎn)投資還有持續(xù)下行的壓力。
截至2月末，全國商品房待售面積63922萬平方米，比2014年末增加1753萬平方米，再次創(chuàng)下歷史新高，未來去庫存壓力仍然較大�；幽昕偛门塑娡嘎�，2015年花樣年將不再買地，而是全力去庫存。
值得注意的是，保障房
建設(shè)也已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩。易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍指出，有數(shù)據(jù)顯示，到2014年9月底，通過廉租住房等實(shí)物方式及發(fā)放廉租住房租賃補(bǔ)貼的方式，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)低保家庭已基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。預(yù)計(jì)整個(gè)“十二五”保障房開工量近4000萬套，建成量將超過2600萬套。保障房快速建設(shè)的的同時(shí)，多省保障房空置率大幅上升。
王立洲認(rèn)為，2015年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額增速繼續(xù)下行是大概率事件，預(yù)計(jì)2015年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將首次降至個(gè)位數(shù)，至6%左右。
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，房地產(chǎn)投資增速的回落是必然的，因?yàn)檎麄�(gè)需求跟過去相比發(fā)生了非常大的變化。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的不斷落實(shí)，比如
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的推進(jìn)，
房地產(chǎn)稅研究立法等一系列措施，使得房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品的需求逐步減弱。“2015年上半年投資增速可能會跌破10%，下半年則可能會企穩(wěn)。”連平說。
