中國(guó)三類(lèi)鬼城最可能復(fù)活房?jī)r(jià)上漲 購(gòu)房者要注意
發(fā)布時(shí)間：2015-03-04 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：在鄭東新區(qū)“復(fù)活”的同時(shí)，其他一些“鬼城”也慢慢有復(fù)蘇跡象。城市本身就是人口與產(chǎn)業(yè)的集合體，尤其是第二、第三產(chǎn)業(yè)的集合。有人口聚集、有產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，城市才有活力，城市規(guī)模才會(huì)不斷擴(kuò)大。宜居宜業(yè)是城市發(fā)展的動(dòng)力。
在中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞看來(lái)，新區(qū)
建設(shè)起來(lái)，也不能立刻住人，配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)、產(chǎn)城融合等一系列客觀條件，都需要時(shí)間。鄭東新區(qū)的今天，恰恰說(shuō)明某些地方“鬼城論”的破產(chǎn)。
如何給鬼城糾偏？
有
觀點(diǎn)指出，“空城”、“鬼城”的出現(xiàn)，反映了當(dāng)前城鎮(zhèn)化流于
房地產(chǎn)化的傾向，城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，目前的做法方向偏了。
中國(guó)房地產(chǎn)
數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟在接受采訪時(shí)表示，對(duì)城市的定位，不能輕易冠以“鬼城”的說(shuō)法。比如說(shuō)，短期內(nèi)一定數(shù)量的空置，是為城市建設(shè)做出的提前量，這一類(lèi)算不上“鬼城”。
他認(rèn)為，確實(shí)有一些地方，違背了經(jīng)濟(jì)規(guī)律，本來(lái)應(yīng)該容納10萬(wàn)人，結(jié)果造出了容納100萬(wàn)人的規(guī)模，這就是名副其實(shí)的“鬼城”了。
對(duì)于如何給“鬼城”糾偏，上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，首先，要給房地產(chǎn)去“功利”，既要防范“GDP第一”的政績(jī)觀的出現(xiàn)，也要防范地方政府借機(jī)大肆賣(mài)地的行為；其次，要有一個(gè)新常態(tài)的意識(shí)，比如要從“造城”轉(zhuǎn)變到提供宜居生活空間的思路上；最后，需要有務(wù)實(shí)的精神，比如在城產(chǎn)融合過(guò)程中，通過(guò)落戶(hù)
政策、社會(huì)福利保障制度等，引導(dǎo)人口流入此類(lèi)新城。
此外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，培育新市民任重道遠(yuǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，部分進(jìn)城農(nóng)民的文化素質(zhì)和技能都不高，對(duì)于此類(lèi)新城的居住也缺乏較好的
市場(chǎng)需求。通過(guò)提高此類(lèi)群體的素質(zhì)，提高此類(lèi)群體的收入等，能夠加快此類(lèi)新城居住社區(qū)的氣氛形成。
鬼城如何復(fù)活？
據(jù)媒體報(bào)道，“鬼城”的出現(xiàn)與我國(guó)城市過(guò)去五年來(lái)的擴(kuò)城有關(guān)。國(guó)土資源部2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，
全國(guó)391個(gè)城市的新區(qū)規(guī)劃，人均城市建設(shè)用地197平方米，已建成區(qū)人均城市建設(shè)用地達(dá)到161平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人均100平方米的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
2014年4月21日，據(jù)國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心調(diào)查顯示，90%的中國(guó)地級(jí)市正在規(guī)劃新城新區(qū)，部分城市新城總面積已達(dá)建成區(qū)的七、八倍，“空城”、“睡城”、“死城”等現(xiàn)象頻現(xiàn)。
牛鳳瑞表示，“鬼城”往往是指二三線(xiàn)城市的新區(qū)。
究竟什么樣的“鬼城”會(huì)率先改變面貌？牛鳳瑞給出了一個(gè)公式：鬼城改變面貌的時(shí)間，等于其依附的主城區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭，除以主城區(qū)與鬼城的距離。換句話(huà)說(shuō)，主城區(qū)發(fā)展勢(shì)頭越強(qiáng)勁，依附于主城區(qū)越近的“鬼城”，越容易“摘帽”。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，鬼城能否復(fù)活，要看幾類(lèi)“鬼城”出現(xiàn)的原因和要素供給能否跟進(jìn)。第一類(lèi)是
土地資源供給規(guī)模大的城市，此類(lèi)城市出現(xiàn)“鬼城”，在于資源供給過(guò)度，忽視了市場(chǎng)需求。此類(lèi)城市“鬼城”陰影的消失可以做到，關(guān)鍵在于控制
土地出讓規(guī)模。
第二類(lèi)是資金供給規(guī)模大的城市，比如一些濱海城市“忽悠”外地
購(gòu)房者
買(mǎi)房，結(jié)果產(chǎn)生了大量空置房。
第三類(lèi)是城市重心轉(zhuǎn)移背景下的城市，比如鄭東新區(qū)就逐漸承擔(dān)了老城區(qū)人口的轉(zhuǎn)移，此類(lèi)新城未來(lái)出現(xiàn)繁榮，是必然的。
