央行降準(zhǔn)利好房地產(chǎn)行業(yè) 房?jī)r(jià)春節(jié)后有望回升
發(fā)布時(shí)間：2015-02-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：對(duì)
樓市而言，降準(zhǔn)雖然不會(huì)直接利好
房地產(chǎn)行業(yè)，但對(duì)加速去
庫(kù)存，會(huì)有一定的推動(dòng)作用。目前房地產(chǎn)
貸款整體仍然比較緊張，降準(zhǔn)不像
限購(gòu)松綁那樣對(duì)房地產(chǎn)有直接影響，但對(duì)
市場(chǎng)氣氛和貸款額有間接的幫助。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，從
房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，近期部分地區(qū)采取了政府收購(gòu)
商品房的做法，背后體現(xiàn)的是較高的庫(kù)存壓力。但這樣的做法，其效果究竟如何，還是需要時(shí)間檢驗(yàn)的。而對(duì)于貨幣
政策而言，通過政策傳導(dǎo)，基本上在短期就可以通過預(yù)期效應(yīng)來實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)各類指標(biāo)的變動(dòng)。比如銀行信貸會(huì)突然變得亢奮，
房企在定價(jià)上會(huì)趨于強(qiáng)硬。
滬上某大型
開發(fā)商表示，雖然降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)的影響不大，但是在央行頻頻進(jìn)行政策刺激的情況下，
購(gòu)房觀望情緒會(huì)繼續(xù)淡化，積極購(gòu)房成為關(guān)鍵。從
房?jī)r(jià)指數(shù)的走向看，會(huì)因?yàn)榇舜窝胄胸泿耪叩淖儎?dòng)而加快房?jī)r(jià)止跌反彈的可能。
專家認(rèn)為，刺激政策層出不窮，對(duì)于購(gòu)房者來說，這次降準(zhǔn)會(huì)放大市場(chǎng)利好，將提高其入市的積極性。而從房企資金層面來說，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了，房企最困難的時(shí)期已經(jīng)過去。
前述分析人士稱，無論是從宏觀經(jīng)濟(jì)還是樓市經(jīng)濟(jì)的角度看，若沒有貨幣政策降準(zhǔn)的做法，此前很多救市方式的效果可能是“隔靴搔癢”。通過降準(zhǔn)，能夠放大貨幣供應(yīng)量，并能夠直接增加商業(yè)銀行可貸資金，這對(duì)于釋放流動(dòng)性，以及促進(jìn)貸款利率的下調(diào)，有實(shí)質(zhì)性的意義。“這是央行開始展現(xiàn)殺手锏的時(shí)刻。”
“央行降準(zhǔn)意味著目前各大銀行的存貸比降低，可以放手增加貸款。此舉會(huì)提高銀行的潛在放貸額度，增強(qiáng)商業(yè)銀行的信貸投放能力。市場(chǎng)有錢了，貸款利率自然就有下降的可能，所以這對(duì)樓市而言是個(gè)利好消息。”有開發(fā)商說。
央行降準(zhǔn)，說明經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要放水刺激穩(wěn)增長(zhǎng)。樓市變化馬上會(huì)反映出來，預(yù)測(cè)春節(jié)后
一線城市房?jī)r(jià)步入上漲通道，二線城市存銷比開始普遍降低。
據(jù)最新發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，1月份
全國(guó)100個(gè)城市新建
住宅平
均價(jià)格為10564元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)8個(gè)月下跌后止跌，微漲0.21%。
