12家上市房企業(yè)績預虧 房地產(chǎn)利潤下降成共識
發(fā)布時間：2015-01-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年以來，
房地產(chǎn)市場持續(xù)下行，不少
房企為緩解沉重的資金壓力，不得不采取“以價換量”的
銷售策略，部分中小房企還要在拿地、銷售等方面面臨來自大房企的激烈競爭，再加上
融資成本居高不下，房企利潤不斷遭到侵蝕。
近1/4房企業(yè)績首虧
截至1月28日，來自Choice金融終端的
數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計47家上市房企公布了2014年業(yè)績預告，其中，11家房企宣布首虧，占比近四分之一，1家宣布續(xù)虧，另有10家房企2014年業(yè)績預減。其中，凈利潤變動幅度最大的是榮豐控股，作為業(yè)績首虧企業(yè)，榮豐控股預告2014年凈利潤變動幅度為-2644.98%。
目前已經(jīng)進行年度業(yè)績預告的多為中小房企，盡管上述47家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn)，但是近四分之一企業(yè)業(yè)績預虧至少在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下滑，中小房企經(jīng)營業(yè)績不佳的現(xiàn)狀。
新城控股高級副總裁歐陽捷表示，房企出現(xiàn)大面積業(yè)績下滑的情況其實早有預兆：一方面，市場表現(xiàn)并沒有預期的樂觀，高增長時代一去不復返；另一方面，
土地價格并未出現(xiàn)明顯下跌，一線
城市的土地資源仍然緊俏，除了少數(shù)企業(yè)能拿到低成本的海外融資，更多的企業(yè)還要面臨高昂的融資成本，業(yè)績不佳也就在所難免。
多家房企計提存貨跌價準備
歐陽捷認為，百強房企正在不斷擴大規(guī)模，市場份額仍是這些企業(yè)追求的主要目標之一，這會逼迫中小企業(yè)不得不降價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會出現(xiàn)企業(yè)大面積預虧。
據(jù)了解，中華企業(yè)、綠景控股等多家房企計提了資產(chǎn)減值準備。克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，選擇這種方式進行預虧公告的企業(yè)多半為中小企業(yè)，由于滯銷或者
地價上漲等因素，其經(jīng)營業(yè)績本身就不太樂觀，計提減值準備只是為此提供了一個理由。
不過，也不排除部分房企通過“藏利潤”來對財務(wù)報表進行粉飾。據(jù)了解，不少房企為了實現(xiàn)年度銷售目標，多將
交房期限設(shè)定在12月底前，但是在2014年市場低迷的情況下，部分房企可能會推遲交房。
朱一鳴表示，這種行為多半是由于當年企業(yè)經(jīng)營業(yè)績已經(jīng)非常糟糕，通過推遲交房將業(yè)績算入下一年的銷售額，到時候可以憑借業(yè)績“扭虧”在資本市場實現(xiàn)“翻身”，否則如果連續(xù)兩年虧損，股票會被實施退市風險警示。
行業(yè)盈利預期走低
盡管2014年大部分城市取消
限購政策，進入四季度政府救市措施接二連三，但是想要挽回房企經(jīng)營頹勢并非易事。在供應總體平穩(wěn)而市場
成交放緩的態(tài)勢下，多數(shù)城市供求比高企，
庫存量普遍攀升，去化周期顯著變長。
歐陽捷認為，目前房地產(chǎn)行業(yè)的主要趨勢就是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，在政策
調(diào)控和市場格局變化下，行業(yè)逐步進入平穩(wěn)發(fā)展期，盈利預期下調(diào)在所難免。
克而瑞研究報告分析稱，考慮到依然處于高位的庫存壓力，2015年
房價的整體走勢應是先降后穩(wěn)，目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月，去化壓力巨大，房價還有進一步
調(diào)整的空間。在這樣的背景下，
去庫存仍將是市場的主旋律，房價有進一步下探的可能。
