海外地產(chǎn)投資火熱 機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2015年或超200億美元
發(fā)布時(shí)間：2015-01-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：進(jìn)入2015年，中國(guó)
開(kāi)發(fā)商及各種金融機(jī)構(gòu)的海外
投資仍是熱度不減，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國(guó)資本海外
地產(chǎn)投資2015年仍將繼續(xù)創(chuàng)新高，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。
進(jìn)入2015年，中國(guó)開(kāi)發(fā)商及各種金融機(jī)構(gòu)的海外投資仍然是熱度不減，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，中國(guó)資本海外地產(chǎn)投資2015年仍將繼續(xù)創(chuàng)新高。
境外地產(chǎn)投資成新常態(tài)
根據(jù)世邦魏理仕《亞洲投資者進(jìn)軍環(huán)球
房地產(chǎn)》報(bào)告，2014年上半年亞洲投資者跨國(guó)投資金額持續(xù)攀升，同比增長(zhǎng)40%，23%的活躍資金來(lái)源于中國(guó)，僅次于新加坡（29%）和中國(guó)香港（25%）。
而據(jù)仲量聯(lián)行
數(shù)據(jù)，2014年全年，中國(guó)房地產(chǎn)投資在海外
市場(chǎng)的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長(zhǎng)了46%。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅增長(zhǎng)近50%，超過(guò)112億美元�，F(xiàn)有的辦公樓和酒店資產(chǎn)成為中國(guó)海外投資最熱門(mén)的選擇。
中國(guó)的
住宅開(kāi)發(fā)商也在提升其海外投資配比，超過(guò)53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。海外投資的激增使中國(guó)一躍成為全球五大主要跨境資本來(lái)源地。
仲量聯(lián)行指出，2014年中國(guó)在海外商業(yè)地產(chǎn)上的投資首次超過(guò)國(guó)內(nèi)，跨入一個(gè)全新的發(fā)展階段。
在地域上，中國(guó)海外投資呈現(xiàn)全球多元化趨勢(shì)，投資者把目光投向亞洲以外的地區(qū)，以尋找合適的資產(chǎn)。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過(guò)55億美元的投資；澳大利亞成為中國(guó)投資者青睞的新目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過(guò)30億美元；25億美元資本則流入美洲。
仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)David Green-Morgan透露，通過(guò)正在與仲量聯(lián)行接洽的中國(guó)新投資者數(shù)量顯示，2015年海外房地產(chǎn)投資很有可能持續(xù)增長(zhǎng)，至2015年底或?qū)⑦_(dá)到200億美元。
世邦魏理仕全球資本市場(chǎng)部資深董事劉麗紅表示，房地產(chǎn)境外投資目前是中國(guó)對(duì)外投資中蓬勃興起的一個(gè)行業(yè)，而這將會(huì)是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)。
劉麗紅介紹，目前中國(guó)投資者主要將投資物業(yè)類(lèi)型一般以住宅開(kāi)發(fā)、辦公樓和酒店居多。參與境外地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)投資，將會(huì)給中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和投資機(jī)構(gòu)的發(fā)展帶來(lái)積極與深遠(yuǎn)的影響。
其中住宅投資以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與人民幣私募基金為主。相對(duì)其他物業(yè)類(lèi)型而言，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商和私募基金對(duì)住宅更加熟悉和擅長(zhǎng)。同時(shí)，有越來(lái)越多的中國(guó)人選擇海外置業(yè)，無(wú)論是出于教育、移民、旅游度假或是資產(chǎn)配置等方面的考慮，對(duì)住宅產(chǎn)品有比較廣泛的需求。此外，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為依托國(guó)內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)和
銷(xiāo)售渠道將依舊有助于海外項(xiàng)目銷(xiāo)售。
包括萬(wàn)科、金地在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，對(duì)于境外住宅開(kāi)發(fā)，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商需要著重考慮的是尋找當(dāng)?shù)貎?yōu)秀的合作伙伴。進(jìn)入一個(gè)新的市場(chǎng)，有本地合作伙伴的支持，可以規(guī)避法律法規(guī)、
規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的潛在風(fēng)險(xiǎn)，解決項(xiàng)目
融資等方面所面臨的挑戰(zhàn)。也有一些中國(guó)開(kāi)發(fā)商如綠地等傾向搭建自己的境外開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)自行開(kāi)發(fā)，這就對(duì)境外開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)提出了很高的要求。
辦公樓投資則以機(jī)構(gòu)投資者為主。投資核心的辦公樓物業(yè)，可以擁有穩(wěn)定的租金收入，獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)，并且有很好的市場(chǎng)流動(dòng)性；另外，在經(jīng)濟(jì)處于上行通道的市場(chǎng)，核心的辦公樓物業(yè)有資產(chǎn)升值的潛力，投資者可以獲得資產(chǎn)增值帶來(lái)的收益。
酒店投資也是以機(jī)構(gòu)投資者和家族企業(yè)為主。相較于辦公樓，投資國(guó)際知名酒店管理公司管理的酒店物業(yè)可以給投資者帶來(lái)更多的品牌效應(yīng)。
劉麗紅建議，在這輪海外投資浪潮中，中國(guó)的投資者需要更多地去了解和學(xué)習(xí)各海外市場(chǎng)，既要培養(yǎng)國(guó)際型團(tuán)隊(duì)，也要善于借助第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或者當(dāng)?shù)睾献骰锇�，熟悉�?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的操作和規(guī)范，與房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、律所、稅務(wù)規(guī)劃師等專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)合作。
