公積金政策接連放寬 或將刺激住房消費積極入市
發(fā)布時間：2015-01-29 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：長期以來備受詬病的
公積金“使用難”問題有望進一步緩解。在2014年10月份要求各地放寬公積金
貸款條件后，1月28日，
住建部等三部委再次聯合發(fā)文，宣布放寬職工提取
住房公積金支付房租條件。
針對一系列公積金
政策調整，業(yè)內人士分析，公積金政策的放寬與目前
房地產‘救市’的
市場導向相吻合，將有助于刺激
租房、
買房等住房消費積極入市。
降低門檻、提高額度 公積金政策接連放寬
1月28日，住建部、財政部、
央行發(fā)布通知，放寬租房提取
住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和
租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。
這是繼2014年10月以來，
全國性公積金政策的又一次放松。2014年10月份，住建部等三部委曾聯合發(fā)布通知，要求各地放寬
公積金貸款條件，部分
城市可適當提高首套自住住
房貸款額度，并推進異地貸款業(yè)務，取消四項收費內容。
受此影響，2014年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據中原地產統計，這兩個月內，福州、長沙、濟南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先后發(fā)布公積金
新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。
“公積金政策的放寬與目前房地產‘救市’的市場導向相吻合”，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盤活各地公積金資源，已經成為緩解商業(yè)
銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。
以
北京提高公積金貸款最高額度為例，據“偉嘉安捷”
數據統計顯示，該政策在1月份實施一周后，北京住房公積金貸款
成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達15%左右。
“公積金貸款額度的提高，將使更多
購房者具備買房支付能力。”中原地產首席分析師張大偉認為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
嚴躍進則分析，從長遠來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于
商品房、
二手房的“從售轉租”，在去化受阻情況下，對樓市消化
庫存起到正面作用。
