36家房企發(fā)布2014年業(yè)績 近五成房企凈利下滑
發(fā)布時間：2015-01-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：36家公布2014年度業(yè)績預告的企業(yè)中，近兩成企業(yè)預虧，近五成
房企凈利潤下滑，在一定程度上折射出
房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下行的現(xiàn)象。
截至1月19日，據(jù)Wind
資訊統(tǒng)計
數(shù)據(jù)顯示，滬深兩市共計36家上市房企公布了2014年年報業(yè)績預告，其中，7家房企預告凈利潤虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比增長下限來看，凈利潤同比下滑企業(yè)達17家，占比近五成。
雖然上述36家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現(xiàn)。但截至目前，在36家公布2014年度業(yè)績預告的企業(yè)中，近兩成企業(yè)預虧，近五成房企凈利潤下滑，這也在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率下行的現(xiàn)象。
事實上，2014年年初以來，房地產(chǎn)
市場持續(xù)下行，不少房企迫于資金壓力，均采取“以價換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的凈利潤。
近兩成房企首虧
媒體根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)獲悉，在這36家已經(jīng)公布2014年年報業(yè)績預警的企業(yè)中，9家業(yè)績預增，4家略增，3家扭虧，3家續(xù)盈；5家預減，5家略減，1家續(xù)虧，6家首虧。其中，首虧房企為金豐
投資、同達創(chuàng)業(yè)、榮豐控股陽光股份、亞太實業(yè)以及多倫股份，續(xù)虧企業(yè)為東方銀星。
值得注意的是，在7家業(yè)績虧損的企業(yè)中，有6家是首虧，其中，預計首虧額度最高的是陽光股份，預計虧損5.4億元-5.9億元，下降380%-460%。
而在上述36家發(fā)布2014年年報預告的上市房企中，榮豐控股凈利潤變動幅度最大，而且該企業(yè)也是業(yè)績首虧企業(yè)，榮豐控股預告凈利潤變動幅度為-2644.98%。
事實上，關于凈利潤下降或者虧損的企業(yè)其業(yè)績變動的原因基本都與2014年房地產(chǎn)行業(yè)頹勢有關，銷售
價格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業(yè)資金壓力，進一步侵蝕凈利潤額度。
“多數(shù)虧損房企都是由于項目銷售不暢，甚至迫于資金壓力而減少開工量，致使一些項目無法達到預售條件，不但銷售目標難以完成，降價銷售的結果頁致使凈利潤下滑。”某業(yè)內(nèi)人士直言，2014年以來
房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，中小房企受制于現(xiàn)金周轉和布局過于集中等多種因素而無法與大型房企相抗衡，甚至將面臨被并購消失的命運。
對此，同策咨詢總監(jiān)張宏偉表示，產(chǎn)品類型偏高端周轉較慢的企業(yè)，前期拿地過于激進導致成本構成較高而影響銷售資金回籠的企業(yè)，或盲目多元化擴張，導致房地產(chǎn)主業(yè)受到影響的企業(yè)，一部分資信不太好而難以獲銀行
貸款的企業(yè)，這些房企在2015年或將面臨被銀行等金融機構“鎖房”的風險，屆時，其資金鏈或許會斷裂。
有業(yè)內(nèi)人士稱，一邊是難以消化的
庫存，一邊是完不成銷售目標，可見不少房企在這兩條重要指標上的走勢方向是反的，這將加重房企面臨的風險。
對此，張宏偉也表示，至今為止，由于市場庫存偏大的基本面沒有改變，
樓市“惜貸”常態(tài)化的基本面也沒有改變，中小房企無論在資本市場還是銷售市場無法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企在2015年仍然會面臨比較大的資金面的問題。
