六成房企未完成銷售任務(wù) 市場(chǎng)降溫已成共識(shí)
發(fā)布時(shí)間：2015-01-15 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年
房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，多數(shù)
房企通過年底沖刺完成任務(wù)，提前透支了2015年的
銷售，預(yù)計(jì)2015年市場(chǎng)分化會(huì)進(jìn)一步加大。
截至目前，35家上市房企相繼交出2014年銷售成績(jī)單。不過，成績(jī)并不好看，僅有14家企業(yè)達(dá)標(biāo)，余下21家房企均未能完成年度任務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2014年
房地產(chǎn)市場(chǎng)分化嚴(yán)重，多數(shù)房企通過年底沖刺完成任務(wù)，提前透支了2015年的銷售，預(yù)計(jì)2015年市場(chǎng)分化會(huì)進(jìn)一步加大。
中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)已有35家上市房企公布了2014年全年銷售業(yè)績(jī)，35家企業(yè)銷售業(yè)績(jī)合計(jì)達(dá)到16286億元，相比2013年全年的13951億元
上漲了16.7%，但是這些企業(yè)完成年度任務(wù)的情況并不理想。35家企業(yè)中，只有萬科、
恒大、綠城、碧桂園等14家完成了年度銷售任務(wù)。其他如華潤置地、龍湖、旭輝、方興、雅居樂等21家企業(yè)均未能達(dá)標(biāo)。
媒體通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)，多數(shù)企業(yè)2014年的銷售額增幅已明顯放緩。以保利地產(chǎn)為例，2014年保利實(shí)現(xiàn)簽約金額1366.76億元，同比增長9.09%，遠(yuǎn)不及2013年23.15%的增長。世茂地產(chǎn)也如此，2013年其銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊俪^20%，而2014年僅同比增長5%，保利置業(yè)甚至出現(xiàn)同比下滑。
“未公布公司的業(yè)績(jī)更差。從整體市場(chǎng)看，分化愈加嚴(yán)重，除部分規(guī)模房企外，整體市場(chǎng)依然很難維持過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的高增長。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。
根據(jù)已披露的上市房企的銷售業(yè)績(jī)，35家房地產(chǎn)企業(yè)中未完成年度任務(wù)的企業(yè)達(dá)到六成。
北京房展組委會(huì)秘書長鄭向東表示，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不理想與宏觀經(jīng)濟(jì)的情況有一定關(guān)系，“2012年、2013年房企們的完成率、銷售指標(biāo)、開發(fā)
投資額都比去年高，2014年整體市場(chǎng)不樂觀已經(jīng)形成共識(shí)。”
鄭向東透露，部分房企在制定年度任務(wù)時(shí)實(shí)際會(huì)有對(duì)內(nèi)和對(duì)外兩個(gè)指標(biāo)，“有的企業(yè)會(huì)考慮到年底對(duì)外公布時(shí)數(shù)據(jù)比較好，會(huì)把目標(biāo)訂的相對(duì)較低，有的企業(yè)則訂立目標(biāo)時(shí)會(huì)考慮投資者的預(yù)期。”
市場(chǎng)分化持續(xù)加重
據(jù)鄭向東介紹，雖然去年市場(chǎng)整體情況不樂觀，但諸如萬科、綠地等企業(yè)仍然在逆勢(shì)上漲，說明優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍有機(jī)會(huì)，市場(chǎng)分化加劇。
他解釋說，市場(chǎng)分化主要表現(xiàn)在區(qū)域分化和企業(yè)分化。此前由于一線
城市有
限購等因素，企業(yè)普遍看好二三線城市，而如今部分企業(yè)開始回歸，認(rèn)為
一線城市相對(duì)更安全。就企業(yè)自身而言，大多數(shù)企業(yè)在進(jìn)行
調(diào)整、轉(zhuǎn)型，“如萬科主要集中在一線城市，恒大則在三線城市做得很好，龍湖也在調(diào)整，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)
調(diào)控更加嚴(yán)格。有的企業(yè)瞄準(zhǔn)剛需性
樓盤，有的企業(yè)則專注高端項(xiàng)目。整個(gè)行業(yè)也有變化，從萬科一家獨(dú)大變成萬科、綠地并駕齊驅(qū)。”
“完成目標(biāo)的企業(yè)集中在千億級(jí)別的房企中，這些企業(yè)因?yàn)椴季窒鄬?duì)合理、
土地儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)，在2014年逆勢(shì)上漲。此外，這些企業(yè)在2013年都預(yù)留了大量的銷售結(jié)轉(zhuǎn)到2014年。”張大偉表示。
