2015年房貸將前松后緊 房貸利率優(yōu)惠難破8.5折
發(fā)布時間：2015-01-15 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：據融360最新報告顯示，在中央及地方一系列
政策刺激下，2014年12月一線
城市平均
利率創(chuàng)年內最大跌幅，最低利率均低于9折。值得注意的是，上一次北上廣深最低
優(yōu)惠利率全部低于9折還是在2013年的11月，此后
全國各城市
房貸利率一路上揚，優(yōu)惠力度不斷降低。時隔一年，
一線城市房貸利率全部重回“8”時代，也標志著2014年房貸政策最寬松時刻的到來。
數據顯示，在全國35個主要城市525家
銀行中，164家銀行提供優(yōu)惠利率。從分布來看，房貸優(yōu)惠利率主要集中在北上廣深四大一線城市以及南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，占比達66.47％。其中上海最高，占比達75％。
融360表示，房貸優(yōu)惠利率分布多集中于一二線城市的主要原因是因為三四線城市
樓市積累風險較大，銀行出于風控考慮，優(yōu)惠幅度較為有限。因此，在
市場表現方面，低利率刺激更多的潛在
購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。
對于2015年
樓市政策發(fā)展方向，融360首席執(zhí)行官葉大清表示，中央對樓市的態(tài)度由維穩(wěn)向刺激需求轉變，一線城市
限購政策松綁概率較大。
對于2015年房貸市場，葉大清認為，中央經濟工作會議強調明年繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，并更加注重松緊適度。2015年降準降息已成為市場共識。在降息政策影響背景下，房貸市場持續(xù)寬松幾成定局。他預計，與2014年前緊后松走勢不同，2015年上半年銀行很可能會延續(xù)2014年年底寬松房貸政策。從具體房貸利率來看，房貸平均利率下行是大勢所趨，但由于銀行資金成本整體過高，因此房貸利率優(yōu)惠重返7折時代概率極小，且大規(guī)模出現8.5折優(yōu)惠可能性也較小。
