2014土地出讓金同比降兩成 2015年拿地分化加劇
發(fā)布時(shí)間：2015-01-06 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2014年40大一二線城市，合計(jì)
土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。2015年將延續(xù)拿地分化的趨勢(shì)，
一線城市土地市場(chǎng)將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，
房企會(huì)更加扎堆一線城市。
聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)分析，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境和
政策環(huán)境較差，2014年土地市場(chǎng)有所降溫是正常的，但上半年的低迷并未持續(xù)太久，2014年下半年土地市場(chǎng)升溫明顯，特別是一線城市的地塊，不論大房企還是中小房企，拿地積極性非常高。相比之下，二三線城市的土地和
樓市估值存在泡沫預(yù)期，拿地相對(duì)謹(jǐn)慎。
中原
地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，2014年40大一二線城市，合計(jì)土地出讓金為1.62萬億，同比下降23.4%。其中只有7個(gè)城市土地出讓金出現(xiàn)了上漲。
北京市土地出讓金1916億元，相比2013年的歷史紀(jì)錄1821億元再次上漲5.2%；廣州土地出讓金838.8億元，同比上漲20.9%。不難看出，雖然土地出讓金有所減少，但土地成交
價(jià)格分化，一線城市明顯上漲。事實(shí)上，北京、上海、廣州、深圳四城市的
住宅土地成交全面創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，2014年合計(jì)達(dá)3435億元。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，20大標(biāo)桿房企整體在2014年拿地明顯減少。拿地最多的幾家房企中，中海購地花費(fèi)401億元，保利購地花費(fèi)328億元，萬科購地花費(fèi)318億元，相比2013年均有非常明顯減少，僅遠(yuǎn)洋等個(gè)別企業(yè)逆市拿地。拿地減少最多的企業(yè)主要有萬科、富力、雅居樂等，均大幅度收縮了2014年拿地規(guī)模。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，2014年二三季度是市場(chǎng)最冷清的階段，從9月開始，企業(yè)拿地逐漸回升。從拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，從9月單月開始，部分企業(yè)已經(jīng)再次出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，但對(duì)后市依然非常謹(jǐn)慎，目前看還是一個(gè)“掙扎”的時(shí)間點(diǎn)。
2015年拿地分化加劇
對(duì)于2015年土地市場(chǎng)的走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。2015年將延續(xù)拿地分化的趨勢(shì)，一線城市土地市場(chǎng)將維持高熱度，相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企會(huì)更加扎堆一線城市。
整體市場(chǎng)看，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，這種情況下，房企再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。隨著各類救市政策的出現(xiàn)，部分企業(yè)可能進(jìn)入土地市場(chǎng)期待抄底。部分熱點(diǎn)地塊競(jìng)爭(zhēng)力度明顯有所增加。預(yù)計(jì)在2015年，土地市場(chǎng)的分化將持續(xù)，一二線熱點(diǎn)城市的土地競(jìng)爭(zhēng)將比2014年有所增加。
聯(lián)合創(chuàng)投董事長(zhǎng)徐志強(qiáng)認(rèn)為，行業(yè)分化將加劇。行業(yè)分化一方面是市場(chǎng)的分化，不同區(qū)域，不同城市，甚至同一個(gè)城市，都會(huì)因?yàn)閰^(qū)域的屬性定位和價(jià)值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場(chǎng)行情；另一方面是
開發(fā)商的分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者將逐步淘汰。相比較一二線也出現(xiàn)的市場(chǎng)調(diào)整跡象，目前三四線整體趨勢(shì)已經(jīng)明確，預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加劇烈。
