專家支招貸款買房方案 三類人群可對號入座
發(fā)布時間：2015-01-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：“偉嘉安捷”稱，對于多數(shù)
購房人來說，
貸款購房已經(jīng)成為了購房的主要途徑，但多數(shù)購房人往往缺乏購房經(jīng)驗以及相關專業(yè)認知度，對于貸款
買房更是了解“甚微”，因此在購房時常常會花冤枉錢。“偉嘉安捷”總結了以下三種最省錢的貸款買房方案。
關鍵詞：首次置業(yè)者
貸款方式：商業(yè)貸款
還款方式：等額本金
案例再現(xiàn)：小李是外省人士，在
北京一家外企任職，工作時間有8年之余，月薪大概20000元左右，收入較穩(wěn)定，享有
公積金福利，名下尚無
房產(chǎn)�，F(xiàn)準備在北京市內購置一套房產(chǎn)，住房面積不要求太大，足夠個人居住的空間就可以。小李現(xiàn)看重一套房源，房屋面積70㎡，
房價為150萬元，小李父母愿意贊助小李50萬元購房款，為減輕兒子的購房壓力。目前，小李比較的遲疑的是，對于剩下的這100萬元購房款該使用何種貸款方式。另外，小李有提前還款的打算，同時希望自己在購房總支出上不要有太大的超額。
專家分析：“偉嘉安捷”稱，對于小李這類身處異地貸款買房的借款人來說，選擇商業(yè)貸款為首選。“偉嘉安捷”分析，對于首次購房人群，目前商業(yè)貸款和
公積金貸款在首付方面無太大差別，只是還款利率上有略微的差別。但是商業(yè)貸款可以貸款的額度比較高，能夠滿足小李所需的貸款額度，因此“偉嘉安捷”建議小李選擇商業(yè)貸款，并且部分銀行尚對首套房的借款人
政策相對實惠，在個人資質良好的情況下，仍可申請到下浮15%的
優(yōu)惠利率。
置業(yè)妙招：“偉嘉安捷”建議小李選擇商業(yè)貸款，還款方式選擇等額本金還款法。一方面，小李有提前還款的打算。另一方面，雖然等額本金的前期還款壓力較大，但是比較等額本息還款法來看，等額本金能夠節(jié)省部分貸款利息，在購房總支出上能有所縮減。所以，綜合兩方面因素來看，等額本金還款法更加適合像小李這類需求的購房人。
關鍵詞：再次置業(yè)者
貸款方式：公積金貸款
還款方式：自由還款
案例再現(xiàn)：張女士是北京當?shù)厝�，在一家事業(yè)單位任職財務經(jīng)理，月薪10000元左右，收入穩(wěn)定，享有公積金福利，名下有一套房產(chǎn)，于10年前商業(yè)貸款購買，現(xiàn)已還清貸款。張女士希望改善父母的居住條件，為父母買套小
戶型的房產(chǎn)，能讓自己的父母也能住上好點的房子。在空閑時間，張女士陪父母看房，一處住房面積為65㎡，房價125萬元的房源另老兩口特別動心。張女士自己手頭上有近45萬元的存款，父母手上也有近10萬元的存款。這是張女士購買的第二套房產(chǎn)，由于對二套房的貸款政策不是很了解，對于選擇何種貸款方式上有點犯難。雖然剩下的貸款額度為70萬元，不是太高，但是張女士不希望自己的前期還款壓力太大。另外，張女士有提前還款的意愿。
專家分析：“偉嘉安捷”稱，對于張女士這類購買二套房的借款人來說，選擇公積金貸款為首選。“偉嘉安捷”分析，一方面，在張女士保留名下房產(chǎn)的前提下，無論使用商業(yè)貸款或是公積金貸款購買二套房，首付都是60%。但是從還款利率上來比較的話，商業(yè)貸款基準利率6.55%，二套房基準利率上浮10%，而公積金貸款利率4.9%相對較低，盡管同樣上浮10%，但相對還款壓力較小。另一方面，公積金貸款恰好能滿足張女士的貸款額度。所以，綜合兩方面因素來看，公積金貸款購買二套房更加適合張女士這類人群的需求。
置業(yè)妙招：“偉嘉安捷”建議張女士選擇公積金貸款購買二套房，還款方式選擇自由還款。由于自由還款能夠設定每月最低還款額，所以前期還款壓力較小。另外，自由還款另一個最大的優(yōu)點就是“隨時有錢隨時還”，更加方便張女士提前還款的本意。所以，“偉嘉安捷”認為，自由還款更加適合張女士這類需求的借款人。
關鍵詞：中小企業(yè)主
貸款方式：商業(yè)貸款
還款方式：等額本息
案例再現(xiàn)：宋先生在北京經(jīng)營一家電腦店，收入不錯，客戶群體也比較穩(wěn)定。開店3年時間，在北京城區(qū)名下已有兩套小戶型的房產(chǎn)。一處位于東六環(huán)，房屋面積為55㎡，目前房價為105萬元。另一處位于北苑，房屋面積50㎡，房價120萬元，且名下兩套房產(chǎn)均無貸款。由于店面的生意越來越紅火，宋先生也有擴張店面的打算，重新
裝修加上擴張人力以及填充
庫存，總體的預算下來已經(jīng)接近100萬元了。宋先生目前手頭上有20萬元的存款，但是憑他多年的經(jīng)商經(jīng)驗來看，這部分存款暫時不能挪用，以備不時之需。所以，他目前不知道有沒有其它的途徑來解決他的融資問題，另外不希望自己前提的還款壓力太大。
專家分析：“偉嘉安捷”稱，像宋先生這類中小企業(yè)主可以選擇房產(chǎn)抵押消費貸款來解決他的融資需求。“偉嘉安捷”分析，宋先生名下的兩套房產(chǎn)可以向銀行抵押申請個人抵押消費貸款用于店面擴張的資金。貸款額為房產(chǎn)評估值的七成左右，也就是說宋先生能向銀行申請到210萬元左右的貸款，用于店面裝修事宜，費用上綽綽有余。
融資妙招：“偉嘉安捷”建議宋先生向銀行抵押名下的兩套房產(chǎn)，申請個人抵押消費貸款用于小企業(yè)經(jīng)營費用，目前抵押消費貸款也是一些中小企業(yè)主的首選。貸款利率上浮15%—30%左右，貸款年限1-5年，還款方式選擇等額本息還款法。等額本息的還款優(yōu)勢在于，在前期的還款壓力小，適合收入穩(wěn)定的借款人，故較適用于宋先生這類貸款人群的需求。
“偉嘉安捷”提醒借款人，對具體購買哪類房產(chǎn)，采用何種方式置業(yè)省錢務必要做到心中有數(shù)，這樣才能在真正的實踐過程中省去實實在在的“真金白銀”。
