全國房價數(shù)據(jù)分化 2015年一二線房價易漲難跌
發(fā)布時間：2015-01-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
2014年一線城市房價回暖
中介公司中原地產(chǎn)根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年北京市
新房、
二手房成交量分別為9.9萬套和10.51萬套，都創(chuàng)下3年來的新低。但
價格卻攀上高位，2014年北京純商品
住宅成交
均價為25286元／平方米，和2013年相比上漲了7.55%，創(chuàng)造了歷史新高。
與北京的“價升量降”相比，南方城市深圳卻表現(xiàn)出“量價同升”的態(tài)勢。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示，2014年12月深圳新建商品住宅成交7754套，同比增長126%，創(chuàng)下自2011年以來的單月成交量新高。當月新建商品住宅成交均價為25758元／平方米，同比增長24.46%。
一南一北兩大一線城市房價數(shù)據(jù)攀高，原因何在？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，可能受到三個方面的因素影響。
張大偉：從統(tǒng)計結(jié)構(gòu)上面來看的話，房價在2013年是被低估的；第二個原因的話，一線城市的價格還沒有明顯下調(diào)的時候，在9月30日就開始了一系列的救市
政策， 所以在年末的時候成交量的確復蘇了；第三方面，最近幾個月又出現(xiàn)了一系列‘地王’，在這種情況下，
房企在一二線城市，特別是一線城市降價的意愿也不是很強烈。
2014年全國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷
相比而言，全國范圍內(nèi)的數(shù)據(jù)卻略顯頹勢。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的“百城價格指數(shù)”顯示，2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，從漲跌城市個數(shù)看，70個城市環(huán)比下跌，30個城市環(huán)比上漲。看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個，接近九成的城市房價跌回了一年前。
全國百城房價持續(xù)下跌，這背后的原因又是什么？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說：
楊紅旭：既有外部的貨幣緊縮、信貸緊縮原因，又與我們上一輪部分城市的
樓市火爆透支了部分需求有關(guān)系，雙重的因素疊加，導致2014年出現(xiàn)降溫。
專家預測今年大城市房價易漲難跌
關(guān)于去年的房價，大城市與全國城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)走向不一。那么，2015年房地產(chǎn)市場到底將何去何從呢？張大偉認為，今年一二線城市與三四線城市之間的房價分化可能會更加嚴重，其中，大城市房價易漲難跌。
張大偉：人口、財富的聚集效應導致未來的房地產(chǎn)市場分化還是比較明顯的。一二線的房價是易漲難跌的，未來三四線的房價想要好轉(zhuǎn)或者想要上漲的可能性是比較低的。
楊紅旭：一線城市和少數(shù)二線城市依然是比較強勢的復蘇，房價也會出現(xiàn)一定幅度的漲幅，但是很多的三四線城市依然會保持一種調(diào)整，尤其價格的話會保持基本穩(wěn)定，不太容易上漲。
