山西省6機關(guān)團購房變“違建”涉3400余戶27棟樓
發(fā)布時間：2014-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：2009年
山西省農(nóng)業(yè)廳、山西省人大、省水利廳、省科技廳、省統(tǒng)計局和省通信管理局的機關(guān)及各下屬單位，
團購小區(qū)住房共三千余戶，項目停工，系無證違建。
白林(化名)是山西省農(nóng)業(yè)廳的普通職工，2009年，他在廳里組織下與山西古鑫
地產(chǎn)集團開發(fā)有限公司(以下簡稱古鑫地產(chǎn))簽訂了認(rèn)購合同，團購該公司開發(fā)的小區(qū)住房。
組織單位員工團購該小區(qū)住房的還有山西省人大、省水利廳、省科技廳、省統(tǒng)計局和省通信管理局的機關(guān)及各下屬單位，共涉三千余戶、樓房二十余棟。
“按合同，承諾的3年
交房期限過了，但小區(qū)樓房封頂后就停工了，至今沒給我們?nèi)魏握f法。”白林說。
更蹊蹺的是，當(dāng)年各單位下發(fā)的團購?fù)ǜ胬锓Q該住房為“大紅本”(大產(chǎn)權(quán)房)，而2014年連開發(fā)商都不得不承認(rèn)
土地手續(xù)不完整。
目前，涉事的山西省6家機關(guān)單位未就此事給出正式回應(yīng)。
省6機關(guān)單位組織團購
出事小區(qū)為
太原市晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)古寨村城中村改造
商品房項目(以下簡稱古寨
住宅小區(qū))，毗鄰山西省體育中心。
購房者，山西省畜牧學(xué)校職工李翔(化名)回憶，2011年4月，省農(nóng)業(yè)廳房管科給各廳屬單位發(fā)通知稱，古寨村住宅小區(qū)已由國土資源部批準(zhǔn)為住宅用地，太原市規(guī)劃局批準(zhǔn)了詳規(guī)，產(chǎn)權(quán)為“大紅本”。目前圖紙已基本設(shè)計完成，待團購簽訂協(xié)議，主體動工之日起24個月內(nèi)可交房入住。古寨村住宅小區(qū)
均價4200元。
購房者們聲稱，涉事6家單位的團購?fù)ㄖ砻髟摲繛榇螽a(chǎn)權(quán)房。
據(jù)了解，涉事的古寨住宅小區(qū)共27棟，3400余戶，團購
戶型基本在120平米以上。售價與周邊地段
市場均價相比，低1000余元。省水利廳團購房聯(lián)絡(luò)人王海(化名)說，該小區(qū)只有三棟半是回遷房。
購房合同規(guī)定：“按照四期繳納房款，首期于簽訂合同之時即付款30%，購買房屋主體至八層后交納第二期30%，主體房封頂后交納第三期30%，購買房屋竣工后交鑰匙時付清剩余10%，且合同明確標(biāo)明顯示房屋應(yīng)于簽訂合同的第24個月將符合合同約定的房屋交付買受人使用。”
項目停工 系無證違建
李翔說，自2013年開始，古寨村住宅小區(qū)突然停工。
購房職工反映，多數(shù)樓房在主體完成后就一直停工。至2014年10月，項目整體停工，古鑫地產(chǎn)對此沒有給出合理解釋，其聯(lián)系電話一直無人接聽。
購房者們多次試圖和開發(fā)商溝通項目情況，對方一直避而不見。而到催款時，開發(fā)商卻主動聯(lián)系購房者。每次集中繳款，均是由開發(fā)商工作人員在各單位領(lǐng)導(dǎo)陪同下，在單位現(xiàn)場收錢。大部分購房者，均已按照合同要求分3次繳納了購房款的90%。
李翔稱，項目停工后開發(fā)商仍要
求購房者繳款，在多數(shù)業(yè)主抵制下不了了之。
誰想，開發(fā)商卻再次通知業(yè)主到其辦公所在地繳納房款，并下達(dá)了欠款違約通知。
除了停工，另一則消息讓李翔幾近崩潰。
“古寨小區(qū)的項目售樓處在2012年就因為證照不齊被政府查封。”李翔表示，后來他們才知道，古寨小區(qū)還沒給政府繳
土地出讓金，不是大產(chǎn)權(quán)。
2014年6月25日，太原市政府辦公廳回復(fù)網(wǎng)友投訴留言稱：古寨住宅小區(qū)是“回遷安置樓……由于土地未落定，各項手續(xù)未經(jīng)完善，該項目
工程全部停工”。
古鑫地產(chǎn)回復(fù)購房者時也承認(rèn)現(xiàn)在土地手續(xù)不全。但其堅稱，如按城中村改造的
政策，最終能取得大產(chǎn)權(quán)。
2014年12月初，購房者們來到古鑫地產(chǎn)反映情況時，被該公司工作人員斥責(zé)：“你不知是啥房子就買了？”
省人大某團購聯(lián)絡(luò)人透露，古寨小區(qū)沒有土地使用證、
建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等一系列手續(xù)。該小區(qū)上千套住房都系無證未批違規(guī)開發(fā)建設(shè)。
該聯(lián)絡(luò)人還稱，《人大代表報》職工的團購是由時任山西省人大副秘書長的李正倫聯(lián)系的，當(dāng)時報社職工獲得的信息是房子為大產(chǎn)權(quán)。
省水利廳王海稱，他也不知道當(dāng)初古寨小區(qū)以什么名義立項的。
省農(nóng)業(yè)廳一位購房者稱：“每次交錢，廳里的團購聯(lián)絡(luò)人都沒有向我們提供開發(fā)商實際運營和土地購置的情況。”媒體給農(nóng)業(yè)廳聯(lián)絡(luò)人田偉致電，對方一直未接。
開發(fā)商系村辦企業(yè)
購房者透露，古鑫地產(chǎn)是太原市古寨村的村辦企業(yè)。
據(jù)
全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，山西古鑫地產(chǎn)成立于2007年12月20日，注冊資本3000萬人民幣，3名自然人股東為潘建文、高永勝、孟生亮。
購房者稱，古寨村村主任孟玉金是古鑫地產(chǎn)的實際操控人，孟生亮是孟玉金的兒子。
省水利廳王海透露，2009年底，省水利廳通過中間人找到了時任古鑫地產(chǎn)董事長、古寨村村主任的孟玉金協(xié)商購房。王海拒絕透露中間人姓名身份。
王海稱，2009年古寨小區(qū)所在土地，與周邊的體育中心用地都是農(nóng)耕地，當(dāng)初兩個項目是以一塊土地的名義向
國土部和省國土廳辦理了土地性質(zhì)變更手續(xù)。變更手續(xù)下來后，古寨小區(qū)用地和體育中心用地分開申請土地證，但一直通不過太原市國土部門審批，這與當(dāng)時土地審批收緊有關(guān)。
公開資料顯示，孟玉金曾被評為太原市十佳帶頭人、山西省特級勞模、山西社會責(zé)任十大人物等。
但據(jù)網(wǎng)上爆料，孟玉金近幾年舉報纏身。該爆料稱，2012年8月，據(jù)太原市國土資源局國土資信查字[2012]第10號《國土資源信訪事項復(fù)查意見書》，“對于古寨村委會未經(jīng)批準(zhǔn)占用集體土地建設(shè)住宅樓的行為……鑒于該違法行為占用耕地面積較大，晉源國土分局已將孟玉金移交公安機關(guān)立案偵查”。
據(jù)了解，2013年，太原市檢察院反貪局等機構(gòu)聯(lián)合調(diào)查原晉源區(qū)金勝鎮(zhèn)黨委書記張興旺受賄案過程中，發(fā)現(xiàn)孟玉金涉嫌單位行賄，其交代了行賄事實。
因犯單位行賄罪，孟玉金當(dāng)年被判處8個月有期徒刑緩期1年執(zhí)行。但孟玉金目前仍任古寨村村主任。
據(jù)媒體報道，自2007年，古寨村就因土地拆遷問題屢被曝光。2009年，央視曝光該村原本安置村民回遷的用地被建成別墅區(qū)按商品房銷售；2010年，古寨村因非法強拆發(fā)生全國聞名的“10·30血案”。
有購房者稱，古鑫地產(chǎn)曾于2014年11月上旬通知參與團購單位的領(lǐng)導(dǎo)在項目部開會，說明項目融資情況，并要求單位安慰購房者，別讓其維權(quán)，但其仍沒給購房者代表任何解釋說明。
山西省農(nóng)業(yè)廳、水利廳聯(lián)絡(luò)人均安慰業(yè)主，開發(fā)商近期融資順利，馬上可完善手續(xù)，2015年春項目繼續(xù)動工，10月份交房。
但白林等購房者并不信。
12月24日，購房者們在古鑫地產(chǎn)辦公地碰到了古寨住宅小區(qū)10號樓的施工工人。“他們是來找古鑫地產(chǎn)討薪的，一共3474萬元。”白林說。
白林估算了一下，古寨住宅小區(qū)購房者們都已繳納了90%以上的房款，粗略估算超過了十五億。
古寨小區(qū)其中一棟樓的施工隊隊長對白林估算了小區(qū)的建設(shè)成本后，認(rèn)為購房者們已繳納的購房款足以支付開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)和項目開發(fā)費用。
“在收取了十幾億購房款后仍沒法開工，古寨住宅小區(qū)的資金窟窿有多大？”白林說。
山西省水利廳王海稱，我們也知道對方資金出了問題，但按現(xiàn)已繳納的購房款是可以完成建設(shè)的。錢去哪了我也不知道，他們是村辦企業(yè)，管理上有很多問題。
更令白林絕望的是，他通過太原市規(guī)劃局的朋友了解到，2015年該市城中村改造名單中沒有古寨村。這意味著，2015年古寨小區(qū)仍無法擺脫無證建設(shè)的黑戶身份。
