律師觀點(diǎn)：居間合同涉嫌欺詐 是以分割居間協(xié)議的方式變相索要傭
發(fā)布時間：2011-05-14 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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一般來說，在二手房市場中，當(dāng)買家和賣家通過中介的撮合達(dá)成交易意向時，會先簽訂《房屋買賣居間協(xié)議》，支付一定的定金，隨后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，這筆交易就算基本完成了。中介公司據(jù)此就可向相關(guān)買賣方索取傭金。日前，新浪樂居維權(quán)熱線電話接到了來自寶山區(qū)王先生(化名)的投訴，買房未成功卻被中介索要傭金，這是否合理。本期維權(quán)熱線新浪樂居將揭開居間合同背后所隱藏的玄機(jī)，為您避免在購買二手房過程中所產(chǎn)生的不必要的糾紛。
居間合同樣式，上邊名稱是居間合同，下邊名稱是附件(房屋買賣合同)
律師觀點(diǎn)：居間合同涉嫌欺詐 是以分割居間協(xié)議的方式變相索要傭金
京大(上海)律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)律師張雷認(rèn)為買賣雙方并未達(dá)成買賣合同，中介并未成功居間。這種情況是利用居間合同的條款排除法律關(guān)于傭金支付強(qiáng)制性規(guī)定，表現(xiàn)為將居間合同的功能一分為二，既做居間合同又做買賣合同。通常形式是以A3大小的紙張，左邊名稱是居間合同，右邊名稱是附件(房屋買賣合同)，并且把居間合同的主要內(nèi)容至于附件，造成原本應(yīng)當(dāng)是雙方磋商條件的居間合同內(nèi)容形式上表現(xiàn)成為買賣合同的內(nèi)容。
此案中中介提供的居間合同文本已經(jīng)廣泛的被上海大部分中介公司采用。這類合同文本意味著，只要買方交納了定金，只要買賣雙方簽訂了居間合同，買賣雙方就應(yīng)當(dāng)支付傭金，這嚴(yán)重違反了《合同法》不促成買賣合同不得索要傭金的強(qiáng)制性規(guī)定。這類合同文本的流行，必將引發(fā)上海房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的欺詐潮流。
該當(dāng)事中介對此表示：不存在欺瞞消費(fèi)者情況 相信法院會公正處理
對此，新浪樂居特別連線了相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示，作為一個大型企業(yè)，不會存在欺瞞消費(fèi)者的情況。既然此案例目前正在走法律程序，相信法院會予以公正處理。新版居間協(xié)議有一個補(bǔ)充附件，若是購房人簽訂了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合同即生效;此外，購房者是在知情、自愿、無重大誤解的情況下簽訂了此項(xiàng)協(xié)議，應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。
