今年一季度，中國(guó)的并購(gòu)市場(chǎng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，并購(gòu)案例數(shù)和并購(gòu)金額均創(chuàng)下單季歷史新高。清科研究中心最新發(fā)布的《2011年第一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，一季度中國(guó)并購(gòu)市場(chǎng)共完成并購(gòu)案例227起，同比增長(zhǎng)48.4%，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%。從并購(gòu)案例數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)活動(dòng)最為活躍，共完成32起并購(gòu)案例，占比14.1%

　　貨幣政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)并購(gòu)案例有186起，涉及金額58.24億美元。從并購(gòu)案例數(shù)來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)活動(dòng)最為活躍，共完成32起并購(gòu)案例，占比14.1%。在國(guó)內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控、信貸政策持續(xù)收緊和融資渠道幾近掐斷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資饑渴，行業(yè)的大洗牌加速，房地產(chǎn)并購(gòu)市場(chǎng)依舊保持了火爆態(tài)勢(shì)。

　　資深房[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)專家謝逸楓表示，房企并購(gòu)劇增最主要原因是貨幣政策收緊，房企融資困難。此外，從上半年的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，房企銷售業(yè)績(jī)總體呈現(xiàn)利潤(rùn)下降及負(fù)債提高等趨勢(shì)，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)中小房企資金面臨著“斷鏈”，因此，大房企“吃掉”小房企的現(xiàn)象未來(lái)將越來(lái)越明顯。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士分析表示，考慮到近期中央連續(xù)表態(tài)樓市調(diào)控決心，或根據(jù)督查情況加碼樓市調(diào)控。據(jù)此至少可以肯定，一線城市“限購(gòu)令”今年內(nèi)不會(huì)淡出市場(chǎng)，或放松執(zhí)行力度。另外，僅今年以來(lái)通過(guò)4次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，就已經(jīng)凍結(jié)銀行資金約1.5萬(wàn)億元。自去年低貨幣政策轉(zhuǎn)向后，央行已經(jīng)累計(jì)執(zhí)行4次加息，7次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。貨幣政策疊加效應(yīng)已悄悄顯現(xiàn)。

　　房企倒閉或加速

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在通脹高企未能消除前提下，今年還有加息和上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能性，貨幣政策的“緊箍咒”年內(nèi)繼續(xù)伴隨樓市發(fā)展，下半年開發(fā)商面臨資金壓力的考驗(yàn)將愈加突出。

　　據(jù)悉，目前一方面表現(xiàn)于銀行信貸額度緊缺，出現(xiàn)無(wú)錢可貸的局面。當(dāng)中一線城市各有表現(xiàn)，上海興業(yè)銀行率先暫停個(gè)人房貸申請(qǐng);廣州部分銀行除提高審批要求外，一些銀行甚至采取了“只放抵押房貸，基本不放按揭貸款”的措施;深圳部分銀行為應(yīng)對(duì)無(wú)錢可貸的困局，將二套房貸款利率上浮30%。另一方面，中小開發(fā)商資金告急。開發(fā)商經(jīng)過(guò)前期降價(jià)雖然成交有所上升，但由于銀行遲遲未能批出貸款，迫使個(gè)別中小開發(fā)商登門催促。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，房企并購(gòu)數(shù)量增加將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的影響，尤其是在調(diào)控深度期，將沖擊到越來(lái)越多的“缺錢”中小房企。如果一旦形成集中房企并購(gòu)現(xiàn)象，意味著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)仍將面臨洗牌，甚至?xí)�出現(xiàn)房企破產(chǎn)或倒閉的現(xiàn)象。

　　海外融資熱情空前高漲

　　在資金鏈緊張的情況下，開發(fā)商轉(zhuǎn)向海外融資。4月11日，方興地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公告稱，擬發(fā)行5億美元10年期保優(yōu)先票據(jù)，利息為6.75%。3月31日，龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公司與摩根士丹利、渣打、匯豐及花旗就發(fā)行2016年到期的7.5億美元有限票據(jù)訂立購(gòu)買協(xié)議。發(fā)行優(yōu)先票據(jù)所得款項(xiàng)將用于為現(xiàn)有及新增物業(yè)項(xiàng)目提供資金來(lái)源及用作一般公司用途。世聯(lián)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至4月11日，開發(fā)商通過(guò)海外發(fā)行高息債券等方式融資力度空前，20余家開發(fā)商累計(jì)融資額超過(guò)了620億元。