專家解析二手房交易中需要交的那些“稅”
發(fā)布時(shí)間：2014-12-15 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
非普通住宅繳稅分三種情況
不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士解釋，區(qū)別普通住宅和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是，住宅面積大于144平方米的，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)的，
價(jià)格高于11230元/平方米的，這三點(diǎn)只要滿足一點(diǎn)就算非普通住宅，別墅就是最常見(jiàn)的非普通住宅。
非普通住宅繳納稅費(fèi)分三種情況：
第一種，
房產(chǎn)沒(méi)過(guò)5年的，不論能否提供大發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅差額20%(提供大發(fā)票)或者全額1%征收，契稅全額4%，交易費(fèi)每平方米6元，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)80元。
第二種，房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，不能提供大發(fā)票的全額5.6%征收營(yíng)業(yè)稅，不需要繳納個(gè)人所得稅，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。
第三種，房產(chǎn)過(guò)5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的需要繳納差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，注意營(yíng)業(yè)稅差額征收，那么個(gè)人所得稅也需要差額20%征收，或者是不提供不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的營(yíng)業(yè)稅全額5.6%征收，個(gè)人所得稅全額1%征收，契稅全額4%。交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。
在計(jì)算非普通住宅交易稅費(fèi)的時(shí)候，原值指的是當(dāng)時(shí)購(gòu)
買房產(chǎn)的價(jià)格 (老契證上的房屋
土地價(jià)值)，全額指的是地稅局評(píng)估的核定計(jì)稅價(jià)格(新契證上的核定計(jì)稅價(jià)格)，差額=“全額-原值”。
在實(shí)際的產(chǎn)權(quán)交易中，以上介紹的公式不管是選擇差額還是全額計(jì)算，稅費(fèi)的計(jì)算可能會(huì)存在個(gè)別因素，有的需要具體情況具體分析。
車庫(kù)等繳稅不論是否滿五年
在日常的交易中，除了住宅類產(chǎn)品，同時(shí)還會(huì)涉及非住宅類的房產(chǎn)交易，那么非住宅與住宅類產(chǎn)品在稅費(fèi)上有什么區(qū)別呢？
不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)人士介紹，與普通住宅稅費(fèi)算法不一樣的房產(chǎn)還有非住宅交易，像門市、車庫(kù)、網(wǎng)點(diǎn)、寫(xiě)字間以及商業(yè)住房等都屬于非住宅。
在計(jì)算非住宅類房產(chǎn)繳稅時(shí)不區(qū)分滿不滿5年，分兩種情況：
第一種，提供銷售不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的差額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，差額20%的個(gè)人所得稅，差額30%至60%的土地增值稅，契稅全額4%，印花稅買賣雙方各繳0.05%，交易費(fèi)全額1%，查檔費(fèi)100元，工本費(fèi)550元。
第二種，不能提供銷售不動(dòng)產(chǎn)大發(fā)票的全額5.6%的營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅全額2%，土地增值稅全額5%，契稅全額4%，印花稅、交易費(fèi)、查檔費(fèi)、工本費(fèi)均與上一種情況相同。
