房地產(chǎn)下跌風險排行榜出爐 前15城大同運城上榜
發(fā)布時間：2014-12-11 來源：長江商報 編輯：木子
林采宜分析認為，2011年底開始溫州
房價出現(xiàn)暴跌，直到今天仍一蹶不振；2012年后鄂爾多斯 “鬼城”風波又起，爛尾樓被曝光。雖然兩個城市地產(chǎn)崩盤的方式不一樣，但是兩者卻有一個共同的原因——民間資本過度
投資地產(chǎn)，地產(chǎn)業(yè)杠桿高積聚風險。
15城市的民營企業(yè)GDP占比均超50%
國泰君安將地產(chǎn)投資過剩度、民營資本活躍度、資本投入地產(chǎn)而非實體經(jīng)濟的概率以及近兩年實體經(jīng)濟放緩程度綜合起來考量一個城市(地區(qū))的地產(chǎn)下跌風險。發(fā)現(xiàn)地產(chǎn)投資過剩影響最大，其次分別為民營資本活躍、投入地產(chǎn)而非實體經(jīng)濟的概率，近兩年實體經(jīng)濟放緩程度影響最小。因此在對這四個風險標準化后分別給予0.4、0.3、0.2、0.1的權重，綜合風險排名。
綜合分析后，風險排名的前15個城市依次為：金華、溫州、運城、臺州、鄂爾多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龍巖、邯鄲、無錫、泉州、安陽、常州。通過綜合分析列表發(fā)現(xiàn)，以上15城中，民營企業(yè)GDP占比均超50%。
通過對溫州、鄂爾多斯及其他相似城市的數(shù)據(jù)分析，國泰君安認為地產(chǎn)
價格下行風險較高的城市通常會有民營資本大量介入
房地產(chǎn)投資。對地產(chǎn)行業(yè)過度投資，且投資增速遠大于工業(yè)產(chǎn)值增速，導致實體經(jīng)濟下滑，企業(yè)資金鏈緊張，引發(fā)地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)問題，迫使
開發(fā)商降價銷售
樓盤。
“民營資本過度投資房地產(chǎn)行業(yè)，是一個惡性循環(huán)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，以上15城，投資增速遠大于工業(yè)產(chǎn)值增速，這意味著資本進入地產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟的比例失調(diào)，通常而言，地產(chǎn)投資比例越高，積聚的地產(chǎn)價格下行風險也越大。
武漢一位業(yè)內(nèi)人士分析稱，當?shù)孛駹I企業(yè)GDP達90%，而同比該區(qū)域的地產(chǎn)投資和工業(yè)產(chǎn)值增速落差較大。意味著大部分的民營資本流入房地產(chǎn)用于開發(fā)，而實體經(jīng)濟產(chǎn)值處于低增速階段，“不斷有資本進入房地產(chǎn)，就會不停的造樓，但區(qū)域需求量是有限的，一旦供大于求，民營資本周轉(zhuǎn)就會報警，同樣拖累整個地區(qū)實體經(jīng)濟發(fā)展。”
