一線城市住宅土地成交攀新高 地價較去年漲五成
發(fā)布時間：2014-12-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
中原
地產(chǎn)市場研究部最新發(fā)布的
數(shù)據(jù)顯示，截至12月首周，
北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的
住宅土地成交總額已超過3200億元(人民幣，下同)，再次刷新歷史記錄。從成交的樓面地價來看，一線城市目前成交的200余宗住宅土地平均樓面價高達每平方米11781元，與2013年全年7571元的平均地價相比，每平米上漲逾五成，達到55.6%。
房價與地價的關系被業(yè)內(nèi)人士喻為面包與面粉，面粉漲價極有可能帶來面包
價格上揚。地產(chǎn)界知名人士任志強也曾經(jīng)直言，不斷上升的地價是推高中國房價的主要力量之一。尤其是在中國的一線城市，高昂的地價在房價中的占比有時可能高達七成。
一家知名
房地產(chǎn)企業(yè)的高管告訴中新社記者，今年前幾個月受到樓市降溫的影響，許多企業(yè)銷售困難，回款周期拉長，大幅減少了拿地的動作。
土地市場因此自5月開始轉(zhuǎn)冷，溢價率下滑、土地流拍增加。但隨著近期信貸松綁，一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，
房企再次入場拍地。
10月來，20大標桿房企中，萬科、保利、首開分別拿地。而從9月開始，包括萬科、遠洋等大房企也已經(jīng)頻頻出手拿地。
上周，北京宅地起始樓面價最高的海淀區(qū)太平莊村地塊拍出，不過該地塊接近底價成交，并未刷新最高單價的歷史記錄；而上海則有三塊宅地成交包攬上周住宅用地成交總價三甲，土地市場升溫跡象可見。
各類型土地綜合來看，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市今年以來土地成交總金額已逾4700億元，全年有望突破去年所創(chuàng)造的5245億元人民幣的歷史記錄。
一線城市土地市場加快復蘇與大量房地產(chǎn)企業(yè)重回一二線的布局有直接的聯(lián)系，特別是在樓市整體降溫調(diào)整的背景下，需求相對旺盛的一二線城市更受青睞。遠洋地產(chǎn)、方興地產(chǎn)、綠地集團等知名房企都明確將一二線樓市作為“主戰(zhàn)場”，這也使一二線城市土地市場競爭不減，升溫加速。
