房地產(chǎn)將開啟“增值稅時(shí)代”減稅或超5000億元
發(fā)布時(shí)間：2014-12-09 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：距離國務(wù)院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”目標(biāo)，僅剩下一年多時(shí)間。相關(guān)媒體從多渠道獲悉，在尚未納入改革的四大行業(yè)中，
房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時(shí)推進(jìn)“營改增”，最快將于2015年3月開啟“增值稅時(shí)代”。據(jù)了解，稅率定為11％的可能性極大。業(yè)內(nèi)人士初步測算，如果允許
不動(dòng)產(chǎn)抵扣，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。
北京中燁澤瑞稅務(wù)師事務(wù)所有限責(zé)任公司總經(jīng)理郭英杰認(rèn)為，因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)行業(yè)上游來看，其抵扣進(jìn)項(xiàng)多是在
建設(shè)期，因此，其稅率應(yīng)與建筑業(yè)持平，大概在11％左右。中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌稱，房地產(chǎn)企業(yè)屬于資本密集型，不是要鼓勵(lì)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，稅率應(yīng)該會(huì)比較高，不會(huì)是6％，當(dāng)然也不會(huì)是17％，只能是11％。
郭英杰在接受記者采訪時(shí)表示，此次“營改增”目的是給
房企降低稅負(fù)水平，但要求企業(yè)有較強(qiáng)的內(nèi)部管控。若有良好的管控措施，稅負(fù)大概可以降低1個(gè)百分點(diǎn)。但是由于稅項(xiàng)的改變，房企財(cái)務(wù)、稅收架構(gòu)將發(fā)生根本性變化。過去交營業(yè)稅，房企按照既定稅率繳納即可，財(cái)務(wù)計(jì)算較為簡單。但改為增值稅之后，進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣，房企經(jīng)營流程需要進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，從整體粗獷式管理轉(zhuǎn)向精細(xì)化。具體來說，則是考驗(yàn)房企的費(fèi)用管理和控制。“與房企有經(jīng)營來往的大多是建筑類企業(yè)，部分原材料企業(yè)規(guī)范度較低，部分企業(yè)難以提供有效的增值稅發(fā)票，在這樣的情況下，房企的抵扣進(jìn)項(xiàng)減少，稅負(fù)則會(huì)大幅增加，這也是房企反應(yīng)積極性不高的主要原因。”
郭英杰表示，“營改增”之后，如果房企經(jīng)營模式?jīng)]有及時(shí)調(diào)整到位，短時(shí)間稅負(fù)將大幅增加。但隨著時(shí)間的推移，房企在經(jīng)營方面做出一定改變后，稅負(fù)自然會(huì)有所下調(diào)。
而在張斌看來，此次房地產(chǎn)業(yè)“營改增”的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)業(yè)的下游能不能抵扣不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)難度是比較大的。“房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)，如果工業(yè)、商業(yè)企業(yè)購買的時(shí)候可以抵扣，就意味著消費(fèi)型增值稅改革徹底完成了。”
自2009年起，
全國實(shí)施從生產(chǎn)型增值稅到消費(fèi)型增值稅的轉(zhuǎn)型改革，但當(dāng)時(shí)只允許機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)抵扣，不動(dòng)產(chǎn)不能抵扣。允許抵扣不動(dòng)產(chǎn)是隨著房地產(chǎn)業(yè)“營改增”同時(shí)推出，還是日后再逐步推出，目前尚不明晰。據(jù)業(yè)內(nèi)人士初步測算，如果此次房地產(chǎn)“營改增”后允許抵扣不動(dòng)產(chǎn)，減稅力度將很大，規(guī)模有望超過5000億。
張斌告訴記者：“如果允許抵扣不動(dòng)產(chǎn)，稅基會(huì)縮小很多，對(duì)財(cái)政的減收壓力會(huì)非常大，需要考慮財(cái)政的承受能力�，F(xiàn)在有不同
觀點(diǎn)，一些人士建議暫不抵扣不動(dòng)產(chǎn)，還有一些觀點(diǎn)建議實(shí)施折中措施，比如不完全抵扣，考慮財(cái)政的承受能力可以按照50％進(jìn)行抵扣等。”
