京上周樓市住宅銷量創(chuàng)全年之首改善需求推漲房?jī)r(jià)
發(fā)布時(shí)間：2014-12-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：受多重利好因素影響，11月最后一周
北京樓市高位收官，成交量和成交面積雙雙大幅上漲，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，上周（11.24-11.30）北京商品
住宅累計(jì)成交3210套，成交面積達(dá)35.24萬平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。
在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計(jì)成交2360套，環(huán)比大幅上漲54%，是2014年周度銷量最高的一周。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，央行信貸放松
政策在樓市效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，再加上11月21日央行時(shí)隔兩年再次降息，有助降低
購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，在
開發(fā)商加大
優(yōu)惠沖刺業(yè)績(jī)的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當(dāng)前短暫的購房窗口期出手，是此輪成交“翹尾”的主要原因。
任啟鑫判斷，作為年底最后一個(gè)沖刺時(shí)間點(diǎn)，未完成全年銷售目標(biāo)的
房企仍將會(huì)積極拓寬營銷渠道平價(jià)走量，隨著12月的到來，預(yù)計(jì)樓市仍將掀起一輪沖量潮，帶動(dòng)北京樓市在四季度成為全年最高點(diǎn)。
改善型需求助推樓市，成交均價(jià)呈結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)
隨著商品住宅成交量持續(xù)上升，
市場(chǎng)漸趨穩(wěn)定，上周成交
價(jià)格也出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在扣除保障房和自住房后，上周（11.24-11.30）北京純商品住宅的整體均價(jià)高達(dá)29652元/平方米，環(huán)比上漲10%。
上周北京商品住宅成交均價(jià)的上漲主要原因在于樓市成交結(jié)構(gòu)的變化所致。據(jù)統(tǒng)計(jì)上周中高端
樓盤成交量占比顯著增加，其中成交均價(jià)在3萬元以上的商品住宅累計(jì)成交709套，與前一周相比大漲64%。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，央行9.30新政的出臺(tái),為很多受困于二套房首付和
貸款壓力的改善型購房客群“松綁”，特別是對(duì)于首次改善型人群，由于這類客群資金實(shí)力有限，大多需要依賴于銀行貸款解決購房款不足的問題，在央行多輪政策支持下，享受到了
房貸政策包括降低首付、降低利率、利率優(yōu)惠的三重利好。資金杠桿率的提高、使用成本的降低，促使積蓄已久的改善型需求開始集中釋放，在帶動(dòng)中高端樓盤成交量上漲的同時(shí)，也直接拉升整體樓市成交均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上揚(yáng)。
改善型需求反彈，使得房企信心大振，開始增加大戶型、中高端住宅產(chǎn)品的供應(yīng)力度。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（11.24-11.30）北京共有4個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，分別為大興區(qū)的富力童話時(shí)光、房山區(qū)的北京
城建(14.24,0.700,5.17%)·勝茂廣場(chǎng)、順義區(qū)的香悅四季，以及通州區(qū)的旭輝麗舍，4個(gè)項(xiàng)目的主力戶型為100-200平方米，均面向改善型購房者。
而在定價(jià)上，上周入市的4個(gè)改善型樓盤仍然采取以價(jià)換量策略，開盤優(yōu)惠力度不減。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周入市的純新盤北京城建·勝茂廣場(chǎng)推出5萬抵20萬優(yōu)惠活動(dòng)，位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優(yōu)惠。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，隨著一系列救市政策的實(shí)施，市場(chǎng)信心開始有所恢復(fù)，也為中高端項(xiàng)目入市帶來市場(chǎng)契機(jī)，但近期回升的成交量并不足以改變高
庫存的現(xiàn)狀，截至11月，北京
樓市庫存量仍高達(dá)8.6萬套，再加上樓市新增供應(yīng)量，未來一段時(shí)間樓市面臨的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撐
房?jī)r(jià)上漲，因此就算項(xiàng)目定位高端，預(yù)計(jì)年前仍將會(huì)采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。
