一線城市新房成交提振 三四線城市去庫(kù)存難
發(fā)布時(shí)間：2014-12-01 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：央行降息，各地的住房
公積金存
貸款利率也迅速跟進(jìn)。就在央行降息首日，
北京住房公積金中心就發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金存貸款利率，其中貸款利率下調(diào)0.25%。
以
購(gòu)房人使用住房
公積金貸款80萬(wàn)元30年還款計(jì)算，住房公積金貸款利率調(diào)整后，相比此前每月少還118元。
除了北京之外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩日，上海、廣州、深圳等24個(gè)城市的住房公積金存款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。
全聯(lián)
房地產(chǎn)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)聶梅生介紹，對(duì)
樓市來(lái)說(shuō)，最立竿見(jiàn)影的就是貨幣
政策，降息之后，應(yīng)該在一個(gè)月內(nèi)
市場(chǎng)就有反應(yīng)。而其他的供需關(guān)系調(diào)整，都不是一個(gè)月能反映的。
市場(chǎng)分化明顯短期難逆轉(zhuǎn)
中原研究中心監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市
數(shù)據(jù)顯示，上周末
新房成交面積較11月前三個(gè)周末的平均水平上升5%，除二線城市微降2%外，一線及三線城市分別上升20%及12%。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)顯示，央行降息首日（11月22日），我愛(ài)我家在北京、上海、天津等12個(gè)城市的公司，
二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量與上周六（11月15日）相比上漲五成以上，到店房源委托和需求登記量與上周六相比普遍上漲約5%左右。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬表示，此前的限貸新政、北京普通
商品房住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整對(duì)北京樓市已經(jīng)是利好。
此次降息將進(jìn)一步增強(qiáng)短期市場(chǎng)信心的確立，以其位于北京通州一個(gè)
樓盤為例，“降息首日，項(xiàng)目的來(lái)電量提高了20%，到訪量也提高接近20%。”賈玉鵬說(shuō)。
不過(guò)，政策對(duì)市場(chǎng)的影響亦將根據(jù)市場(chǎng)情況存在明顯的分化。一位信托經(jīng)理介紹，降息等一系列政策短期來(lái)看，可能會(huì)集聚在一線城市和部分二線城市起作用，三四線城市仍不被看好。
“三四線城市庫(kù)存較高，銀行等金融機(jī)構(gòu)也已經(jīng)預(yù)警，再加上目前銀行資金的額度有限，仍不會(huì)隨意進(jìn)入三四線城市，降息等政策也無(wú)法從根本上解決三四線城市庫(kù)存高企，人口凈流出的現(xiàn)狀。”上述信托經(jīng)理分析稱。
住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)趙路興介紹，
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化格局，其主原是人口流動(dòng)。我國(guó)城鎮(zhèn)化特征，不是農(nóng)業(yè)人口梯度轉(zhuǎn)移進(jìn)中小城市，而是中小城市人口向特大城市轉(zhuǎn)移。2010年第六次
全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，近50%人口定居在名列前35的大城市，其中40%是在一線城市。
“這種分化是基于產(chǎn)業(yè)格局和人口流動(dòng)趨勢(shì)的，短期內(nèi)很難逆轉(zhuǎn)。”趙路興介紹。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，降息會(huì)讓樓市迎來(lái)新一波行情，但對(duì)于大多數(shù)二線、三四線城市來(lái)說(shuō)，庫(kù)存偏大、去化周期偏長(zhǎng)的問(wèn)題遲早會(huì)暴露出來(lái)。
剛從貴州、昆明回來(lái)的聶梅生也認(rèn)為，“三四線城市的樓市不甚樂(lè)觀。”聶梅生說(shuō)，北京等一線城市的供地控制得比較有序，但很多三四線城市供地?zé)o序，前幾年大發(fā)展，供了大量的
土地，存量房特別多，不排除后續(xù)將出現(xiàn)有爛尾項(xiàng)目的可能性。
